Charmantes Haus am Waldrand mit Garten und Terrasse

Willkommen in diesem liebevoll sanierten und sonnendurchfluteten Einfamilienhaus in idyllischer Waldrandlage von Kritzendorf. Auf **150 m² Wohnfläche** und einem Grundstück, das bis zu einem kleinen Bach reicht, erwartet Sie eine außergewöhnliche Lebensqualität.

**Überblick:** Dieses charmante Haus wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Der weitläufige Garten mit Obstbäumen und die gemütliche Terrasse laden zum Entspannen ein. Ideal für Naturliebhaber und Familien, die Ruhe suchen, aber dennoch die Nähe zur Stadt schätzen.

**Innenbereich:** Das Haus verfügt über **5 Zimmer** und erstreckt sich über Erd- und Untergeschoß. Im Erdgeschoß finden Sie ein Vorzimmer, ein Wohnzimmer mit Gartenzugang, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Esszimmer mit Terrassenzugang, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC und einen Abstellraum. Das Untergeschoß bietet ein großes Zimmer, einen geräumigen Hobbyraum mit Infrarotkabine, Dusche und WC, sowie weitere Abstell- und Technikräume.

**Ausstattung:** - **Umfassende Generalsanierung** (Fassade, Fenster, Heizung, Leitungen, Küche, Bad) - Moderne, vollautomatische **Pelletsheizung** - Funktionstüchtiger, neu schamottierter **Kachelofen** im Wohnzimmer - Gemütliche **Terrasse** mit Abendsonne - Sonnige Gartenanlage mit Obstbäumen - Zusätzlicher Hobbyraum mit Infrarotkabine, Dusche und WC im Untergeschoß - **Garage** (Verfügbarkeit ab Ende des Jahres) - Ausreichend Platz für Hobby und Stauraum

**Lage:** Das Haus liegt direkt am Waldrand und bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend: Der Bahnhof Kritzendorf ist nur ca. 1 km entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Wien (14 Minuten nach Heiligenstadt). Eine Bushaltestelle mit Anbindung an Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.