Charmant T2bis traversant avec grenier – Emplacement calme et

REIGNIER IMMOBILIER vous propose en exclusivité ce bel appartement T2bis traversant de 42.47m², lumineux et parfaitement agencé, situé au coeur de Reignier (74930), dans une copropriété calme et bien entretenue. Implanté au 2 € étage sans ascenseur, ce logement offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du ramassage scolaire, alliant confort et praticité au quotidien. Description du bien Surface habitable : 42.47m² Annexe : un grenier Agencement intérieur : Entrée (3.84m²) avec placards encastrés offrant de nombreux rangements Pièce de vie comprenant une cuisine équipée ouverte sur salon/séjour (17.95m²), fonctionnelle et conviviale avec accès à un balcon Chambre principale (9.35m²) avec rangements Deuxième chambre (8.83m²), idéale pour un bureau, une chambre d'enfant ou d'amis Salle de douches (1.71m²) WC séparés (0.79m²) Conditions de location Loyer mensuel : 800 euros charges comprisesdont 200 euros de provisions sur charges (eau froide, eau chaude, chauffage et charges générales de copropriété – régularisation annuelle) Dépôt de garantie : 600 euros Honoraires locataire : 552,50 euros TTC comprenant :Visite, constitution du dossier et rédaction du bail : 425,00 euros TTC (10 euros TTC/m²) État des lieux : 127,50 euros TTC (3 euros TTC/m²) Informations complémentaires Disponibilité immédiate Dossier complet requis pour toute visite Visite virtuelle disponible sur demande, pour découvrir le bien à distance Informations légales Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (usage standard) : entre 759 euros et 1 027 euros (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 – abonnement compris) Consommation d'énergie finale : 201kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour toute information ou prise de rendez-vous, contactez REIGNIER IMMOBILIER 463 Grande Rue – 74930 REIGNIER Honoraires de 553 euros TTC à la charge du locataire comprenant 128 euros TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 600 euros/mois. Provision sur charges 200 euros/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 600 euros. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 759.00 et 1027.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.