Charmant T2 sous combles à Reims - Idéal premier achat !

Découvrez ce **charmant appartement T2** idéalement situé à Reims, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville, dans le secteur prisé de Saint-Marceau / Cernay. Niché au **3ème et dernier étage** d'une petite copropriété bien entretenue, ce bien offre un cadre de vie agréable et recherché.

L'intérieur séduit par ses volumes atypiques sous combles, sa belle hauteur sous plafond et sa luminosité. Avec environ **70m² au sol (35m² loi Carrez)**, l'appartement dégage une véritable sensation d'espace et une atmosphère chaleureuse. Il se compose d'une cuisine équipée sur mesure récente, ouverte sur un salon convivial et parqueté, d'une chambre confortable, et d'une salle d'eau moderne. De nombreux rangements intégrés optimisent l'espace et le quotidien.

**Caractéristiques principales :** * Environ 70m² au sol / 35m² loi Carrez * Cuisine équipée récente ouverte sur salon * Chambre confortable et salle d'eau moderne * Nombreux rangements intégrés * Cave sécurisée de 5m² * Stationnement facile dans la rue * Charme des combles et belle hauteur sous plafond

Situé dans une copropriété de 15 lots, cet appartement bénéficie de prestations de qualité, d'une décoration soignée et d'une ambiance cocooning. Les charges courantes annuelles moyennes de copropriété s'élèvent à **1644 euros**. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre, un étudiant ou un investissement locatif type Airbnb.