Stijlvol gerenoveerde benedenwoning met tuin in Kralingen-Oost

Ontdek dit prachtig gerenoveerde 4-kamer benedenhuis aan de Charlotte de Bourbonlaan 41-C in Rotterdam, gelegen in het geliefde Kralingen-Oost. Met een woonoppervlakte van **ca. 114 m²** en een diepe achtertuin op het westen, biedt deze woning een unieke combinatie van ruimte, comfort en een toplocatie.

**Interieur:** De woning is stijlvol gerenoveerd en instapklaar. Bij binnenkomst via het tochtportaal met originele wandtegels, treft u een hal met een separaat toilet, garderobe en toegang tot de kelder. De ruime, lichte zitkamer aan de voorzijde biedt toegang tot de voortuin. Het kloppend hart van de woning is de luxe, ruime leefkeuken aan de achterzijde, compleet met kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductieplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en een Quooker Cube. Openslaande deuren vanuit de leefkeuken geven toegang tot de grote achtertuin.

De woning beschikt over twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens openslaande deuren naar de tuin. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douche en wastafel. Een tweede slaapkamer aan de voorzijde is ook ideaal te gebruiken als werk- of studeerkamer.

**Bijzonderheden:** * **Woonoppervlakte:** ca. 114 m² * **Kamers:** 4 (waarvan 2 slaapkamers) * **Kelder:** ca. 12 m² voor opslag, stook- en wijnkelder * **Tuin:** Royale achtertuin op het westen met schuur en achterom * **Verwarming:** CV-combiketel (Intergas HRE, 2015) * **Isolatie:** Geheel voorzien van dubbele beglazing * **Locatie:** Beschermd stadsgezicht Kralingen-Oost * **VvE:** Actieve VvE met 3 leden en opstalverzekering

**Locatie:** Gelegen in een prachtige laan in dertiger-jaren-stijl, op een steenworp afstand van het Kralingse Bos en de Plas. Voorzieningen zoals winkels (Albert Heijn, Lusthofstraat), horeca (Vicini) en het metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand bereikbaar. Diverse scholen en sportclubs bevinden zich in de directe omgeving, wat deze locatie ideaal maakt voor gezinnen. De woning heeft een prettige zonligging met ochtendzon in de voortuin en middag-/avondzon in de achtertuin.