Duplex T4 avec jardin à Chambéry : charme et modernité

Découvrez ce charmant appartement en duplex de **80,69 m² loi Carrez (106,39 m² au sol)**, idéalement situé dans une petite copropriété de caractère à Chambéry, à proximité immédiate de toutes les commodités, écoles et transports. Rénové en 2018, ce bien allie le cachet de l'ancien avec ses belles hauteurs sous plafond et ses parquets en chêne, à des volumes agréables et une luminosité appréciable.

L'intérieur se compose de deux niveaux. Le premier niveau offre une entrée, un vaste salon/salle à manger lumineux donnant sur un balcon, une cuisine aménagée avec accès à un second balcon, deux chambres avec placards (dont une avec accès balcon), une salle d'eau et un WC indépendant. Un escalier sur mesure mène à l'étage supérieur, où vous trouverez un espace ouvert polyvalent (dressing ou bureau) et une grande chambre.

Les atouts extérieurs sont nombreux avec un **rez-de-jardin privatif de 99 m²**, un espace idéal pour profiter de l'extérieur en ville, agrémenté d'un abri et d'une terrasse à aménager. L'appartement bénéficie également d'une **place de stationnement extérieure privative** et d'une **cave**.

Côté technique, l'appartement est équipé d'une chaudière individuelle au gaz et de double vitrage. La **performance énergétique est classée D**. La copropriété, gérée en syndic coopératif, a vu sa toiture rénovée en 1995. Les **charges annuelles s'élèvent à environ 661 €**.

Ce bien rare est une opportunité unique d'acquérir un appartement alliant charme, beaux volumes et jardin privatif, le tout à proximité du centre-ville et des accès rapides. Une visite virtuelle est disponible sur demande.