Chalet en Calonge: Inversión con descuento y usufructo vitalicio

Descubra este **chalet independiente en venta** en la tranquila zona residencial de Calonge i Sant Antoni (Girona), una **oportunidad de inversión** única. La propiedad se vende en régimen de **nuda propiedad**, permitiendo a la actual propietaria, de 77 años, conservar el derecho de uso y disfrute vitalicio. Con un valor de mercado de 345.000€, se ofrece con un **descuento del 45%**, situando el precio de venta en 185.000€.

El inmueble cuenta con una superficie construida de **116 m²** sobre una generosa parcela de **790 m²**. Actualmente dispone de dos dormitorios y un baño completo, salón y cocina. Existe la **posibilidad de ampliar** la vivienda recuperando una habitación y habilitando otra estancia en la planta superior, ofreciendo un gran potencial de personalización.

**Características destacadas:** * Terraza cerrada y terraza en azotea. * Amplias zonas ajardinadas exteriores. * Trastero. * Zona de aparcamiento privado en la parcela. * Cerca de la Costa Brava, playas, comercios y servicios.

La distribución actual incluye dos dormitorios y un baño, salón y cocina. La ubicación en Calonge i Sant Antoni proporciona fácil acceso a la costa y a servicios, siendo ideal como residencia principal, vacacional o como inversión con alto potencial de revalorización. Los gastos de formalización (ITP, notario, registro) son a cargo del comprador, mientras que el vendedor asume el Impuesto de Plusvalía Municipal. El IBI y derramas extraordinarias son del comprador; la cuota ordinaria de comunidad, tasa de residuos y suministros son del vendedor. Los honorarios profesionales de 6.000€ + IVA no están incluidos en el precio.