Investičná príležitosť: Výnosový dom pri Nitre s vysokým potenciálom

Ponúkame na predaj jedinečnú investičnú nehnuteľnosť v obci Nitrianske Hrnčiarovce, len 5 minút od Nitry. Tento objekt predstavuje **stabilný zdroj príjmu z prenájmu** s ročným výnosom približne 22 000 € a čistým ročným príjmom po energiách okolo 16 000 €. Vďaka tomu, že je **stabilne obsadený nájomníkmi**, garantuje okamžitý cashflow.

Nehnuteľnosť pozostáva z viacerých bytových jednotiek s celkovou úžitkovou plochou cca 390 m² (bez skladu cca 290 m²). Konkrétne ide o byt č. 1 (128 m², 4 izby), byt č. 2 (115 m², 3 izby), byt č. 3 (46 m², 1 izba) a garzónku (30 m²). Každá jednotka je vybavená **klimatizáciou** a disponuje vlastnou kúpeľňou a WC (byt č. 1 a 2 majú 2× WC). Byt na prízemí má vlastnú terasu, byt na poschodí disponuje balkónmi. Súčasťou objektu je aj skladový priestor (cca 150 m²) a spoločenská miestnosť nad skladom (70 m²), ako aj **spoločná terasa s rozlohou 60 m²**.

Objekt bol skolaudovaný v rokoch 2012/2013 a postavený z tehly Porotherm s izoláciou. Disponuje **energetickým certifikátom A+**. Vykurovanie je zabezpečené napojením na plyn a elektrinu. K dispozícii je dostatočné **parkovanie pre približne 12 vozidiel** na pozemku s rozlohou 1 154 m².

Lokalita Nitrianske Hrnčiarovce poskytuje pokojné bývanie s vynikajúcou dostupnosťou do Nitry a na diaľnicu. Nehnuteľnosť je ideálna pre dlhodobý prenájom, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a podnikania. V budúcnosti je možnosť formálneho rozdelenia na samostatné bytové jednotky, čím sa zvýši jej hodnota.