**Burmanstraat 11-O**

Une maison de ville spacieuse d'environ 314 m² répartie sur cinq niveaux, avec un jardin avant privé et un jardin arrière profond, située dans l'une des plus belles rues latérales de la Weesperzijde, près de l'Amstel. L'ensemble de la propriété sera remise vierge, à l'exception du premier étage, et est idéale pour une double occupation. Cette propriété caractéristique datant de 1885 est située sur un terrain libre de toute servitude.

Aménagement Rez-de-chaussée Entrée, hall avec toilettes et placard intégré et accès au salon spacieux en suite. Cet espace de vie charmant présente une hauteur sous plafond d'environ 3 mètres et dispose d'un parquet en chêne à chevrons, de plafonds ornés, de cheminées caractéristiques, de portes en suite et de vitraux. La cuisine semi-ouverte moderne (2009) est équipée de divers appareils intégrés, dont une plaque de cuisson à induction, un lave-vaisselle, un réfrigérateur et un four (tous Bosch). La cuisine offre également beaucoup d'espace de travail et de rangement. Des portes-fenêtres de la salle à manger et de la cuisine donnent accès au balcon qui s'étend sur toute la largeur de la propriété. Un escalier fixe mène du hall au sous-sol.

Niveau de sous-sol Un tiers de ce niveau se trouve sous le niveau de la rue et deux tiers au-dessus du niveau de la rue. À cet étage, il y a un espace de rangement pratique avec un tableau électrique à l'avant. Le couloir dispose de plusieurs placards intégrés et donne accès à la chaudière et aux toilettes à broyeur. Cet étage comprend deux chambres spacieuses, dont une à l'avant et une à l'arrière, ainsi qu'une chambre supplémentaire à l'arrière. La salle de bain moderne (2016) est équipée d'une douche à l'italienne double, d'un double lavabo, de toilettes et de connexions pour une machine à laver et un sèche-linge. Les deux chambres à l'arrière offrent un accès direct au jardin arrière profond, orienté au nord-ouest.

Premier étage Le premier étage est accessible par l'escalier commun. L'entrée mène à un hall avec un tableau électrique et des toilettes avec un lavabo. La spacieuse pièce en suite comprend un salon en forme de L à l'avant avec des portes-fenêtres donnant sur le balcon. À l'arrière se trouve la chambre, équipée d'un lavabo. La cuisine est également située à l'arrière.

Deuxième étage Entrée par l'escalier. À cet étage se trouve un salon spacieux et lumineux avec une cuisine ouverte et un accès au balcon. Le tableau électrique est situé dans la pièce latérale. La cuisine moderne est équipée de divers appareils intégrés, dont une plaque de cuisson à induction, une hotte aspirante en acier inoxydable, un lave-vaisselle et un réfrigérateur-congélateur. Il y a également beaucoup d'espace de rangement pratique. À l'arrière se trouve la salle de bain, rénovée en 2019, équipée d'une baignoire, d'une douche (2022), d'un lavabo et de connexions pour une machine à laver et un sèche-linge. Il y a des toilettes séparées.

Troisième étage Palier avec chaudière. À l'avant se trouve un studio indépendant avec sa propre kitchenette et une salle de bain (2016) équipée d'une baignoire, d'un lavabo et de toilettes. À l'arrière se trouvent deux chambres et plusieurs espaces de rangement pratiques.

Espace extérieur La propriété dispose d'un jardin avant bien entretenu d'environ 18 m² orienté au sud-est et d'un jardin arrière profond d'environ 75 m² orienté au nord-ouest. Le jardin arrière est accessible depuis le sous-sol. Le rez-de-chaussée dispose d'un balcon qui s'étend sur toute la largeur de la propriété à l'arrière. Le premier et le deuxième étages ont tous deux un balcon orienté au sud-est avec vue latérale sur l'Amstel.

Particularités • Une maison de ville spacieuse avec cinq étages, totalisant 314 m² (rapport de mesure disponible) • La propriété est enregistrée auprès de la commune comme comprenant 3 logements • Le premier étage est loué, générant des revenus locatifs de 3 258,60 € par an • Idéale pour une double occupation, un cabinet à domicile ou un bed and breakfast • Beaucoup d'espaces extérieurs : un jardin avant, un jardin arrière profond et 3 balcons • 16 panneaux solaires ont été installés en 2019 (Solar Edge) • Propriété caractéristique datant de 1885 • Clause d'âge applicable et la propriété est vendue « en l'état » • Hauts plafonds, décorations, vitraux et grandes fenêtres • 2 cheminées sur le rez-de-chaussée, 1 cheminée au rez-de-chaussée • Cadres de fenêtres en bois dur (partiellement) avec double vitrage (partiellement) • Classe énergétique B (11-0), classe énergétique F (11-1) et classe énergétique C (11-2) • Valeurs WOZ 2026 : 11-0 est de 1 120 000 €, 11-1 est de 614 000 € et 11-2 est de 614 000 € • Un examen des fondations a été effectué en 2023 : Classification « satisfaisante » (code 2), ce qui signifie qu'aucun ou seulement de légères différences de tassement ne sont attendues dans les 25 prochaines années et qu'une augmentation limitée de la charge est possible (rapport de fondations disponible) • Située dans un endroit privilégié dans le quartier de la Weesperzijde, près de l'Amstel • Très facilement accessible en transports en commun et en voiture • Située sur un terrain libre de toute servitude

Environnement et accessibilité La Burmanstraat est une rue latérale calme de la Weesperzijde, située dans un quartier résidentiel recherché, à proximité du centre-ville et de la rivière Amstel. Vous pouvez vous promener dans les arbres et le long des terrasses accueillantes au bord de l'eau. De l'autre côté de l'Amstel se trouve le quartier populaire de De Pijp, qui abrite notamment le célèbre marché Albert Cuyp.

Toutes les commodités quotidiennes se trouvent à distance de marche ou à vélo. À proximité immédiate, vous trouverez divers cafés et restaurants bien connus, tels que Hesp, Bam Boa, Rijsel, De Ysbreeker, BAUT Oost, Canvas et Restaurant Dauphine. Les équipements culturels sont également bien représentés, notamment le Royal Theatre Carré et le Dutch National Opera & Ballet. Pour vous détendre, le Sarphatipark, le Oosterpark et le Park Frankendael sont tous facilement accessibles. En outre, il existe plusieurs commerces de proximité, un grand Albert Heijn à distance de marche et plusieurs bonnes écoles dans la région.

L'accessibilité est excellente, tant par les transports en commun que par la voiture. Les stations de métro Wibautstraat et Weesperplein, ainsi que la gare d'Amsterdam Amstel, sont toutes accessibles à pied. En voiture, vous pouvez atteindre la rocade A10 en quelques minutes.