Burg. van Udenstraat 22

Burgemeester Van Udenstraat 22 Nederweert

Instapklare 2-onder-1-kapwoning met heerlijke tuin op een centrale locatie in Nederweert

Ben je op zoek naar een woning waar je zonder grote verbouwingen direct kunt gaan wonen? Dan is deze twee-onder-een-kapwoning aan de Burgemeester Van Udenstraat 22 zeker een bezichtiging waard. Hier woon je op een centrale locatie, op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen, terwijl je thuis geniet van rust, ruimte en een verrassend diepe achtertuin.

De woning is in de jaren ’50 gebouwd doch is door de jaren heen grotendeels gemoderniseerd, waardoor een instapklare gezinswoning is ontstaan met maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers, een garage en een royale vrijstaande berg-/ hobbyruimte.

Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning goed op orde. Dankzij dak- en spouwmuurisolatie, volledig isolerende beglazing, de ‘nieuwe’ HR-combi cv-ketel en de 12 zonnepanelen woon je hier comfortabel.

Souterrain: Vanuit de hal is de handige provisiekelder (7 m2) bereikbaar.

Begane grond: Vanuit de hal met meterkast en trappartij naar de 1e verdieping is de keuken bereikbaar. De open keuken (8 m2) met standaard keukeninrichting biedt ruim voldoende ruimte voor dagelijks gebruik en is voorzien van een handige bergkast. De lichte woonkamer (23 m2), sluit hier mooi op aan en vormt een gezellige leefruimte waar je je direct thuis voelt. Vanuit de keuken is de praktische, royale bijkeuken (10 m2) bereikbaar. Hier bevindt zich tevens de toiletruimte. De gehele begane grond is voorzien fraaie pvc-visgraat vloer.

1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (van respectievelijk 8 m2, 9 m2 en 11 m2 groot) waarvan is 1 slaapkamer is voorzien van een praktische bergkast. Tevens bevindt zich hier een moderne badkamer (4 m2) en de overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping. De geheel betegelde badkamer is 2019 vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, een hangtoilet en een wastafelmeubel. De gehele 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

2e verdieping: De tweede verdieping is in 2022 volledig gemoderniseerd, is voorzien van airconditioning en vormt een prachtige aanvulling op de woning. Dankzij de royale dakkapel is hier een ruime en lichte ouderslaapkamer (13 m2) gerealiseerd. De handige vaste kastenwand in de dakschuinte zorgt voor flink wat bergruimte. De luxe en-suite badkamer met ligbad en dubbele wastafel maakt deze verdieping tot een volwaardige privésuite. Tevens bevindt zich hier nog een bergruimte met een opstelplaats voor de cv-ketel.

Buiten: Een van de absolute pluspunten van deze woning is de royale achtertuin. Met een oppervlakte van circa 340 m² is er meer dan voldoende ruimte om te gezellig buiten te zitten of lekker te spelen. De tuin is gelegen op het zuidwesten, is volledig omsloten, heeft een vrije, brede achterom en beschikt over een 2-tal terrasoverkapping. Tevens bevindt zich in de achtertuin nog een vrijstaande schuur. Een ideale plek om te klussen aan jouw oldtimer, want de ruimte is voorzien een handige sectionaal poort. Voor de garage (16 m2) is een royale oprit gelegen, die zorgt voor voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Technische aspecten: -Bouwaard: traditioneel (spouw) -Vloeren: beton -Type dak: zadeldak -Dakbedekking: beton dakpan -Energielabel: C (hierbij is nog geen rekening gehouden met de zonnepanelen en de ‘nieuwe’ HR-combi cv-ketel) -Kozijnen/ buitendeuren: hout/ kunststof -Centrale verwarming: ja (m.b.v. combi cv-ketel/ jaartal circa 2024) -Warmwatervoorziening: combi cv-ketel -Extra voorzieningen: split-unit airconditioning, 12 zonnepanelen