Exklusives Investment: Bungalow mit Nießbrauchrecht in Thurnau

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investmentchance in Thurnau! Dieser elegante Winkelbungalow, erbaut **2018**, bietet auf **152 m² Wohnfläche** eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger. Aufgrund eines lebenslangen Nießbrauchrechts der aktuellen Eigentümerin ist eine Selbstnutzung vorerst nicht möglich. Dies ermöglicht Ihnen den Erwerb zu einem signifikant reduzierten Preis, **weit unter dem Marktwert von ca. 590.000 €**, was einen sofortigen Vermögenszuwachs garantiert.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Herzstück dieses Bungalows ist der lichtdurchflutete, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der ein loft-ähnliches Ambiente schafft. Eine separate Speisekammer sorgt für zusätzliche Ordnung. Das private Refugium umfasst ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und ein luxuriöses Hauptbadezimmer. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein zusätzliches Duschbad bietet Komfort für Besucher. Der **direkte Zugang zum Garten** mit Pool und die **massive Doppelgarage** runden das exklusive Angebot ab.

**Besondere Merkmale** * **Baujahr 2018** * **152 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer (4+kk)** * **Großzügiges Grundstück** * **Privater Poolbereich** * **Massive Doppelgarage** * **Lebenslanges Nießbrauchrecht** * **Preisnachlass durch Nießbrauchrecht** * **Hohe Wertsteigerungspotenzial**

**Attraktive Lage in Thurnau** Der Bungalow befindet sich in einer **unverbaubaren Feldrandlage** von Thurnau, umgeben von Natur und Ruhe. Die Immobilie liegt am Ende einer ruhigen Anliegerstraße, direkt am Feldrand und nahe dem Thurnauer Wald, der zu Freizeitaktivitäten einlädt. Die Infrastruktur von Thurnau mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten ist gut ausgebaut. Die Anbindung an die A70 ermöglicht schnelle Wege nach Kulmbach (ca. 10 Min.) und Bayreuth (ca. 15 Min.). Die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern und Freizeitmöglichkeiten wie dem Golfplatz "Schloss Thurnau" oder der Fränkischen Schweiz macht diese Lage besonders attraktiv.