Bungalow zum Kauf

Eckdaten & Grundstück +Wohnfläche: ca. 115 m² auf einer Ebene (Bungalow) +Grundstück: ca. 800 m², gepflegt und so ruhig, dass sich ab und zu Rehe im Garten aufhalten +Highlight: Unverbauter Weitblick mit regelmäßiger Wildtier-Beobachtung (Rehe) +Viele zusätzliche Ausstattungen im Preis enthalten, wie z.B. Fliegengitter, Entkalkungsanlage, PV-Anlage uvm. Innenraum & Ausstattung +Wohnbereich: Lichtdurchflutetes Wohn-Ess-Zimmer mit Gartenblick +Küche: Separate Markeneinbauküche mit viel Stauraum +Zimmer: 3 geräumige Schlafzimmer (2 davon mit Terrassenzugang) +Bäder: 1 Hauptbad (Wanne & bodenebene Dusche), 1 separates Gästebad (bodenebene Dusche) +Hauswirtschaft: Praktischer Abstellraum für Waschmaschine, Trockner und Zusatz-Kühlschrank Außenbereich & Technik +Terrasse: Überdacht und ideal für Sommerabende +Parken: 2 Carports plus zusätzliche Stellplätze +Stauraum: 2 separate Abstellräume im Außenbereich +Energie: Moderne, energieeffiziente Heizungsanlage Lage - fussläufig oder schnell erreichbar: + Bächerei, Metzgerei, Getränkehandel, Post, Lebensmittel + Restaurant + Frisör, Kosmetik, Fußpflege + Physiotherapie, Ergotherapie + Allgemeinarzt, demnächst Zahnarzt + Elektro, KFZ + Badesee, Thermalbäder + gute Busverbindung nach Passau, Pocking, Bad Füssing Dieser gepflegte Bungalow in Pocking überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und seine komfortable Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 115 m² (ohne Terrasse) verteilen sich vier Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer sowie zwei vollwertige Bäder und ein separates Gäste-WC, die den Alltag angenehm gestalten. Der ebenerdige Grundriss macht dieses Anwesen besonders attraktiv für alle, die Wert auf barrierefreies Wohnen legen. Die hochwertigen Fliesenböden verleihen den Räumlichkeiten ein zeitloses und pflegeleichtes Ambiente, während der gemütliche Kaminofen für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre sorgt. Die Einbauküche ist funktional und stilvoll zugleich und lädt zum Kochen und Genießen ein. Geheizt wird das Objekt über eine zuverlässige Gasheizung, die für ein angenehmes Raumklima bei überschaubaren Nebenkosten sorgt. Das großzügige Grundstück von 797 m² bietet viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung im eigenen Garten. Hier genießen Sie eine unverbaubare Aussicht. Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen 2 Carports sowie die Außenstellplätze davor zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum rundet das Angebot ab und bietet wertvollen Stauraum für den täglichen Bedarf. Im Preis enthalten ist eine reichhaltige Ausstattung wie die Einbauküche, die PV-Anlage, Insektenschutzgitter, der Kaminofen, ein Mähroboter, eine Enthärtungsanlage usw. Die Lage und der Standort zeichnen sich durch die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Nähe aus Lage Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage ("So ruhig, dass sich ab und zu Rehe im Garten aufhalten"), die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist. Die Straße zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün geprägt ist. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur. Ein bedeutender Vorteil dieser Lage ist die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen. Die nächste Autobahnauffahrt ist in etwa 2,3 km Entfernung zu erreichen, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Für internationale Reisen ist der Flughafen München in ca. 140 km Entfernung und der Linzer Flughafen mit ca. 90 km eine bequeme Option. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe gewährleistet, die nächste befindet sich nur etwa 50 Meter entfernt. Dies bietet eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und dem Stadtzentrum von Pocking. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von Vorteil. Die Grundschule Hartkirchen ist nur ca. 140 Meter (keine Lärmbelästigung) entfernt, was einen sicheren und kurzen Schulweg garantiert. Zudem sind Kindertagesstätten und Kindergärten in der Umgebung gut erreichbar. Es fährt ein Schulbus zum Pockinger Wilhelm Diess Gymnasium. Die relativ flache Gegend lädt zu wunderbaren Fahrradtouren ein und der Badesee Hartkirchen ist in nur ca. 5 Autominuten zu erreichen. Die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Arztpraxen in der Umgebung gesichert. Dies bietet ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort für die Bewohner. Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Lage mit einer ausgewogenen Mischung aus Ruhe, guter Anbindung und umfassender Infrastruktur, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet. Entfernungen: Passau Stadtgalerie ca. 25 km, ca. 25 Minuten mit dem Auto Pocking Rathaus ca. 8 km oder ca. 7 Fahrtminuten Bad Füssing Rathaus ca. 9 km oder ca. 10 Fahrtminuten Bad Griesbach Therme ca. 15 km oder ca. 15 Fahrtminuten Bad Birnbach ca. 20 km oder ca. 20 Fahrtminuten München Zentrum ca. 147 km oder ca. 1,5 Stunden Fahrt Wien Zentrum ca. 270 km oder ca. 2 Stunden und 45 Minuten Fahrt Linz Zentrum ca. 105 km oder ca. 1 Stunden Fahrt Salzburg Zentrum ca. 100km oder ca. 1,5 Stunden Fahrt Weitere Informationen Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. 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Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar. HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG) 1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72. Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht. 2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8: Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater. 3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG. Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater. Immobilien endlich verstehen? - https://living-immo.immowissen.org/ Finanzierung berechnen? - https://living-immo.com/immobilie-kaufen-finanzierung-berechnen/ Kostenlose Immobilienbewertung - https://living-immo.com/immobilie-bewerten/ Wer sucht Ihre Immobilie? - https://living-immo.com/kaeufer-finden/ Alle Immobilienangebote - https://living-immo.com/kaeufer/immobilie-kaufen/ Ratgeber schon gesehen? - https://living-immo.immowissen.org/ Immobilien-Suchportal - https://living-immo.com/immobilienmarkt-angebotsuebersicht/ Unser Team - https://living-immo.com/team/ Immo-Magazin IMMOTIONEN - https://living-immo.com/immotionen/ Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 34,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen