Großzügiger Bungalow mit Einliegerwohnung in Rottenburg

Entdecken Sie diesen außergewöhnlichen Bungalow in einer ruhigen Wohnlage von Rottenburg, ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das von einem Architekten entworfene Haus wurde im Laufe der Zeit **zweimal baulich erweitert** und bietet heute eine beeindruckende Flexibilität und Großzügigkeit auf **ca. 350 m² Wohnfläche**.

Das Erdgeschoss besticht durch seine Südausrichtung und den Zugang zu einem wunderschön angelegten Garten mit einer **teilweise überdachten Terrasse**, einem Teich und viel Privatsphäre. Ein Kaminzimmer mit individuellem Essbereich und ein großes Wohnzimmer mit Panoramablick auf Rottenburg, eine gut ausgestattete Küche, ein Esszimmer mit Balkon, eine Speisekammer, Garderobe und Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Der Schlafbereich umfasst ein Masterschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer. Ein **familienfreundliches Badezimmer** mit umfangreicher Ausstattung rundet das Angebot ab.

Im Gartengeschoss befindet sich eine **großzügige Einliegerwohnung** mit eigenem Wohnraum, Schlafraum, Küche und Bad, die sich ideal für Gäste oder als separate Wohneinheit eignet. Zusätzliche Kellerräume, ein Naturkeller und ein kleines 1-Zimmer-Apartment mit Duschbad, das separat zugänglich ist, bieten weiteren Platz und Flexibilität. Die Öl-Zentralheizung ist laut GEG erneuerungsbedürftig, das Dach und viele weitere Bauteile sind jedoch bereits saniert und zukunftssicher.

**Highlights:** * Ca. 350 m² Wohnfläche * 6+ Zimmer, flexibel nutzbar * Großzügige Einliegerwohnung * Wunderschön angelegter Garten mit Terrasse * Zwei Einzelgaragen und zusätzliche Stellplätze * Ruhige Höhenlage mit guter Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohnsiedlung in Rottenburg am Neckar, einer Mittelstadt im Landkreis Tübingen. Die Anbindung an Stuttgart und die umliegenden Städte ist über die B 28 und A 81 gut gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ein aktives Vereinsleben sind in kurzer Distanz erreichbar. Der Bahnhof ist nur ca. 15 Gehminuten entfernt.