Bungalow-Potenzial in Ellerau: Ihr neues Zuhause auf großem Grundstück!

Entdecken Sie diese einzigartige Gelegenheit in Ellerau, ideal für junge Familien oder als Investition in die Zukunft. Auf einem **ca. 880 m² großen Grundstück** im gewachsenen Teil von Ellerau wartet ein sanierungsbedürftiger Bungalow aus dem Jahr **1954** mit ca. **77 m² Wohnfläche** auf seine Neugestaltung. Aktuell ist das Objekt bis zum 31.07.2026 vermietet, was Ihnen Zeit für die Planung Ihres Traumhauses gibt.

**Innenbereich** Der charmante Bungalow bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Aufteilung ist derzeit als 3+kk ausgewiesen und bietet Raum für Ihre Wohnträume. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und wartet darauf, nach Ihren Wünschen modernisiert zu werden. Die Vermietung bis Mitte 2026 bietet eine interessante Übergangsphase.

**Ausstattung** * Grundstücksgröße: ca. 880 m² * Wohnfläche: ca. 77 m² * Baujahr: 1954 * Disposition: 3+kk * Sanierungsbedürftig * Vermietet bis 31.07.2026 * Potenzial für Neubau oder Doppelhaus (baurechtliche Prüfung erforderlich) * Zentrale Lage in Ellerau * Viel Gartenfläche

**Lage** Ellerau, ein idyllisches Dorf in Schleswig-Holstein, bietet eine hohe Lebensqualität mit ländlicher Ruhe und exzellenter Anbindung an Hamburg (ca. 30 km). Die Infrastruktur ist hervorragend mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinischer Versorgung vor Ort. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur A7 und den öffentlichen Nahverkehr (AKN, bald S-Bahn) optimal. Natur und Erholung finden Sie in der Umgebung, z.B. am Krumbek-Ufer oder im Himmelmoor.