Instapklaar appartement in groen en geliefd Leiderdorp

Dit **recent gerealiseerde appartement** op de begane grond, gelegen aan de Buitenhoflaan 3 in Leiderdorp, biedt modern wooncomfort in een rustige en groene woonomgeving. Het appartement is volledig instapklaar en gemoderniseerd, ideaal voor wie zorgeloos wil wonen.

**Interieur:** Bij binnenkomst valt de moderne afwerking direct op. De lichte woonkamer staat in open verbinding met de stijlvolle woonkeuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, heetwaterkraan, oven met magnetronfunctie en een koel-/vriescombinatie. De strak gestucte wanden en een **moderne pvc-vloer** dragen bij aan de eigentijdse uitstraling. Het appartement beschikt over **twee slaapkamers**, waarvan de hoofdslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van airconditioning en een vaste kast. De volledig vernieuwde badkamer is modern afgewerkt met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Een praktische bijkeuken biedt ruimte voor de wasmachine, droger en de cv-ketel.

**Voorzieningen:** * Volledig instapklaar en gemoderniseerd * Begane grond appartement * Moderne open woonkeuken met inbouwapparatuur * **Airconditioning** aanwezig * Twee slaapkamers * Strak gestucte wanden en pvc-vloer * **Snelle oplevering** mogelijk

**Locatie:** Gelegen in een geliefde en groene woonomgeving, staat de Buitenhoflaan bekend om haar ruim opgezette karakter. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkelcentrum Winkelhof, scholen en sportverenigingen, bevinden zich op korte afstand. Recreatiegebied De Bloemerd is nabij, en de historische binnenstad van Leiden is met de fiets binnen circa vijftien minuten bereikbaar. De uitvalswegen naar de A4, A44 en N11 zijn tevens snel toegankelijk.

**Bijzonderheden:** Het appartement is een voormalige kantoorruimte die recent is omgebouwd naar woonruimte. De vergunning voor wonen is bevestigd door de gemeente. De administratieve omzetting loopt nog, waardoor er voorlopig **10,5% overdrachtsbelasting** van toepassing is, waarmee rekening is gehouden in de vraagprijs van **€ 475.000,- k.k.**