Instapklare 2/1 kapwoning met garage en zonnige tuin

Deze **instapklare en uitgebouwde 2/1 kapwoning** met garage is gelegen in de fijne woonwijk 't Ven in Rosmalen. Met een woonoppervlakte van **173 m²** en een perceel van **315 m²**, biedt deze woning veel ruimte en comfort.

**Indeling begane grond:** De begane grond is in 2021 volledig gerenoveerd en beschikt over een royale woonkamer van ca. 53,5 m² met een moderne open keuken (2021) voorzien van o.a. een Quooker. De begane grond is afgewerkt met een fraaie eikenhouten parketvloer. Tevens is er een extra multifunctionele kamer die toegang biedt tot de tuin en de garage.

**Indeling verdiepingen:** De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waarvan één met een inbouwkastenwand en toegang tot een balkon. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Een separate toiletruimte bevindt zich op deze verdieping. De tweede verdieping biedt een ruime voorzolder met aansluitingen voor wasapparatuur en de vierde volwaardige slaapkamer. Hier bevindt zich ook de omvormer voor de 12 zonnepanelen.

**Buitenruimte en garage:** De woning beschikt over een royale, verwarmde garage die zowel inpandig als via de oprit bereikbaar is. De tuin, gelegen op het **zuid-westen**, is voorzien van een knusse overkapping, een gazon en veel groen, wat zorgt voor optimale privacy. Een houten berging biedt extra opbergruimte.

**Bijzonderheden:** * **Bouwjaar 1969**, energielabel B * **4 slaapkamers** * Moderne keuken (2021) en badkamer * **12 zonnepanelen** * Gelegen op loopafstand van het centrum en nabij uitvalswegen