Ruime en duurzame gezinswoning met kantoorruimte in Maarssen

Welkom aan de Boomstede 705 in Maarssen, een **uitzonderlijk ruime en energiezuinige gezinswoning** met een bouwjaar van **1975** en een indrukwekkend **energielabel A**. Deze woning biedt een unieke combinatie van leefruimte, comfort en duurzaamheid, ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een toekomstbestendige thuisbasis.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte en open woonindeling, bestaande uit een royale living met een schuifpui naar de tuin en een moderne open keuken (vernieuwd in **2020**) voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Een unieke toevoeging is de riante uitbouw aan de achterzijde, die een praktische bijkeuken en een **volwaardige kantoorruimte** herbergt. Deze ruimte, met veel glas, is perfect als thuiswerkplek, praktijkruimte of extra slaapkamer. De begane grond is tevens voorzien van comfortabele warmwater-vloerverwarming. De eerste verdieping telt drie lichte slaapkamers en een nette badkamer met ligbad, douche en tweede toilet. Op de tweede verdieping vindt u een vierde ruime slaapkamer met extra bergruimte en een aparte wasruimte.

**Kenmerken en Voorzieningen** Deze woning blinkt uit in duurzaamheid met maar liefst **19 zonnepanelen** en volledige isolerende beglazing (HR+/HR++). Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-combiketel, aangevuld met de vloerverwarming op de begane grond. De woning beschikt over een perceel van volle eigendom. De onderhoudsvriendelijke achtertuin, met een lengte van circa 8 meter, biedt een fijne buitenruimte en is voorzien van een schuur voor fietsen en tuingereedschap.

**Locatie** Gelegen in de geliefde, groene en kindvriendelijke woonwijk Boomstede in Maarssenbroek, geniet u van rust en uitstekende voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich een gezondheidscentrum, apotheek en basisscholen. Het winkelcentrum Bisonspoor en het NS-station Maarssen zijn nabij voor dagelijkse boodschappen en reizen. De centrale ligging garandeert een snelle toegang tot Utrecht (ca. 10 minuten) en Amsterdam (ca. 25 minuten). Parkeren is gratis en direct voor de deur, inclusief een eigen laadpaal.