Charmant huis met karakter en moderne gemakken in Leerdam

Welkom in deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning aan de Boëtiusstraat 10 in het geliefde Leerdam. Dit huis, met een **bouwjaar van 1925**, combineert klassieke uitstraling met modern wooncomfort en is ideaal voor starters, jonge gezinnen of doorstromers die op zoek zijn naar een unieke woning.

**Interieur en Ruimte** Bij binnenkomst valt direct het hoge plafond op, wat zorgt voor een ruimtelijk en licht gevoel in de woonkamer. De woning beschikt over **3 kamers** en biedt verrassend veel ruimte. Unieke details zoals de glas-in-lood-ramen bij de voordeur voegen karakter toe aan de entree.

**Voorzieningen en Extra's** Dit huis is praktisch ingedeeld met volop bergruimte. Er is een ruime **inpandige schuur**, perfect voor fietsen en opslag, en een handige vliering voor seizoensgebonden spullen. De woning heeft een compacte, onderhoudsvriendelijke patio die uitnodigt tot genieten, zowel in de zomer als op koelere dagen. Het huis beschikt over **energielabel D**, met mogelijkheden voor verdere verduurzaming.

**Locatie en Omgeving** Gelegen aan een rustige straat in Leerdam, woont u hier **centraal en toch rustig**. Winkels, scholen en het gezellige centrum zijn op loopafstand bereikbaar. De woning biedt de charme van de jaren '20 met alle gemakken van nu.