Unieke Groninger woonboerderij met landelijke allure en veelzijdigheid

Ontdek deze authentieke en statige Groninger dwarskap woonboerderij, gelegen op een **uitzonderlijke landelijke locatie** nabij Sint Annen en Ten Boer, op slechts 10 autominuten van Groningen.

**Overzicht** Deze imposante boerderij, gebouwd in **1856**, biedt een unieke kans voor wie ruimte, rust en veelzijdigheid zoekt. Met een totale woonoppervlakte van **400 m²** en een perceel van maar liefst **7.650 m²**, is dit object ideaal voor diverse woon- en werkcombinaties, zoals begeleid wonen of agrarische activiteiten. De bestemming Wonen-2 opent deuren naar bijzondere woonvormen.

**Interieur** Het woongedeelte is volledig verbouwd en gemoderniseerd, met behoud van authentieke elementen. De indeling omvat een lichte woonkamer met houtkachel en toegang tot een terras van **45 m²** op het zuidoosten. De ruime woonkeuken is voorzien van inbouwapparatuur. Er zijn in totaal **5 slaapkamers** verdeeld over het souterrain en de begane grond, plus nog eens 2 slaapkamers op de verdieping. Het souterrain biedt tevens **2 extra multifunctionele kamers** en veel bergruimte. De woning wordt verwarmd middels CV met vloerverwarming en radiatoren.

**Kenmerken** * **5 slaapkamers** en 2 extra multifunctionele kamers * Woonoppervlakte: **400 m²** * Perceeloppervlakte: **7.650 m²** * Bouwjaar: **1856**, volledig verbouwd en gerenoveerd * Aangebouwde rietgedekte schuur (ca. 600 m²) met betonvloer en elektrische roldeur * Twee loodsen (ca. 120 m² en 300 m²) met diverse indelingsmogelijkheden * Tiny house met eigen keuken en toilet * Ruime erfverharding * **21 zonnepanelen** * Mogelijkheid tot overname windmolen (ca. 50.000 kWh) en laadpaal * Vergunde camperplaatsen

**Locatie** Gelegen in een prachtige, landelijke omgeving met weids uitzicht, maar toch zeer gunstig ten opzichte van de stad Groningen. Geniet van de rust en ruimte, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn.