Ruim 4-kamer appartement met twee balkons in hartje centrum

Dit keurige, kleinschalige appartementencomplex aan de Bloemerstraat 85 in Nijmegen biedt een **uitstekende woonervaring** in het bruisende stadscentrum. Met een woonoppervlakte van **77 m²** en een indeling van **4-kamer (4+kk)**, is dit appartement ideaal voor wie op zoek is naar ruimte en comfort.

Het appartement is gelegen op de 2e verdieping en beschikt over een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. De woonkamer aan de voorzijde biedt toegang tot een breed balkon (zuidoost) met een fantastisch uitzicht. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot de moderne badkamer (2023) met inloopdouche en wastafelmeubel. Een tweede slaapkamer, momenteel in gebruik als inloopkast, en een derde slaapkamer aan de voorzijde maken het geheel compleet. Beide slaapkamers aan de achterzijde hebben toegang tot het balkon aan de achterzijde (noordwest).

**Bijzonderheden:** * Gelegen op een centrale en aantrekkelijke locatie in Nijmegen Centrum * Twee balkons (voorzijde 6 m², achterzijde 8 m²), totaal **14 m² buitenruimte** * Energielabel A, wat zorgt voor **lage energiekosten** * Moderne badkamer vernieuwd in 2023 * Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse servicekost van **€ 135,00** * Berging van **10 m²** in de onderbouw * Volledig geïsoleerd appartement met geluidwerend isolatieglas aan de voorzijde * Verwarming en warmwater via CV Combiketel Nefit (eigendom) uit 2017

De woning is gelegen nabij alle voorzieningen zoals restaurants, winkels en het Centraal Station. Uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Parkeren is mogelijk middels een parkeervergunning. De vraagprijs is **€ 355.000,00 k.k.** De aanvaarding is in overleg, met een voorkeur voor 1 mei 2026. Houd rekening met een ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst.