Beugenseweg 12

Wonen op een unieke ligging op een royaal perceel van 790 m² met volop kansen om hier uw eigen woonplek te creëren? Dan is deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 1910 absoluut een bezichtiging waard. De woning is gelegen op een riant perceel van maar liefst 790 m², met een achterom, volop parkeergelegenheid op eigen terrein en een ligging die nauwelijks te evenaren is. Daarnaast biedt de woning de mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen, met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Hoewel de woning op een aantal punten gemoderniseerd mag worden, biedt dit juist een uitstekende kans om haar volledig naar eigen smaak af te werken. Met de ruimte, de karakteristieke uitstraling en de unieke ligging beschikt u hier over alle ingrediënten om een droomplek te creëren die helemaal bij u past. Aan de achterzijde ervaart u een gevoel van vrijheid dat normaal gesproken alleen in het buitengebied te vinden is. De royale tuin biedt volop privacy en ruimte voor tuinliefhebbers, gezinnen of het realiseren van diverse buitenvoorzieningen. Vanuit de woning loopt u letterlijk zo het prachtige Maasheggengebied in, een van de meest bijzondere natuurgebieden van Nederland met haar unieke landschap, wandelroutes en weidse vergezichten. Hier geniet u dagelijks van het beste van twee werelden: de charme van landelijk wonen gecombineerd met de bereikbaarheid van nabijgelegen voorzieningen.

Oeffelt is een prettig en actief dorp met een compleet voorzieningenniveau voor de dagelijkse behoefte. Zo beschikt het dorp onder andere over een eigen basisschool, een supermarkt, bushaltes en meerdere sportverenigingen. De ligging is daarnaast erg gunstig: via de nabijgelegen A73 bent u binnen circa 20 minuten in Nijmegen. Vanuit Oeffelt zijn natuurgebied De Meent en het prachtige Maasheggengebied snel bereikbaar; ideale plekken om te wandelen, fietsen en te genieten van het karakteristieke landschap langs de Maas.

Begane grond: Binnenkomst via de voordeur in de hal met meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot een ruime en lichte slaapkamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van een praktische inbouwkast. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen. Aansluitend komt u in de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woonkamer is ruim en licht en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Vanuit de keuken is de badkamer bereikbaar, voorzien van een ligbad, douche, wastafel en de cv-opstelling. Ook is vanuit de keuken de royale achterbouw te bereiken. Deze ruimte beschikt over de witgoedaansluitingen en biedt verrassend veel extra gebruiksmogelijkheden. Daarachter bevindt zich de praktische inpandige garage, voorzien van een grondwaterpuls met pomp. Achter de garage is een serre/overkapping gerealiseerd: een heerlijke plek om beschut buiten te zitten, met uitzicht op de tuin en het vrije, landelijke gevoel dat deze locatie zo bijzonder maakt.

Eerste verdieping: De eerste verdieping bestaat uit een overloop met toegang tot drie slaapkamers. De ruimste slaapkamer bevindt zich over de gehele zijkant van de woning en is voorzien van een dakraam en vloerbedekking. Aan de andere zijde van de overloop liggen twee slaapkamers naast elkaar. De achterste slaapkamer is bereikbaar via de voorste slaapkamer. Beide kamers beschikken over een raam, vloerbedekking en praktische bergruimte onder het knieschot.

Buitenruimte: De buitenruimte is absoluut een van de sterke punten van deze woning. Het royale perceel biedt een heerlijke combinatie van tuin, terras, parkeren en praktische bijgebouwen. Aan de ene zijde bevinden zich de garage en de overkapping, een fijne plek om beschut buiten te zitten. Aan de andere zijde staat een schuurtje met volières. Onder het verharde terras is een regenwaterafvoer gerealiseerd door middel van grote infiltratiekratten in de grond. Daarnaast is er nog volop tuinruimte aanwezig en beschikt het perceel over een ruime oprit, waar meerdere auto’s op eigen terrein geparkeerd kunnen worden. Aan de achterzijde loopt u via een paadje direct richting de dijk en zo het prachtige Maasheggengebied in. Een unieke ligging voor wie houdt van rust, ruimte en natuur.

Overige informatie: Bouwjaar omstreeks 1910, woonoppervlak 165 m², inhoud totaal 682 m³; oppervlakte grond 790 m², energielabel C, Nefit cv-ketel van 2019

Hoogtepunten: - Levensloopbestendig wonen mogelijk met slaapkamer en badkamer op de begane grond - Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s - Achterom aanwezig - Royaal perceel van maar liefst 790 m² - Unieke ligging aan het Maasheggengebied

Wacht niet langer en grijp deze kans om dit prachtige huis uw thuis te noemen. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen. Hans de Makelaar staat voor u klaar om uw dromen werkelijkheid te laten worden!