Karakteristieke villa met energielabel B aan de rand van de Heuvelrug

Welkom aan de Bergweg 35 in Veenendaal, een charmante, rietgedekte villa uit **1956** die een unieke kans biedt voor gezinnen die dromen van een leven omringd door groen en rust. Dit familiehuis combineert de grandeur van de jaren '50 met modern comfort, waaronder een **energielabel B** dankzij uitstekende isolatie (muur, dak, HR-glas) en een nieuwe CV-ketel uit 2023.

**Interieur:** De villa biedt een zee aan leefruimte met een woonoppervlakte van **161 m²**. De begane grond verwelkomt je met een statige hal, een lichte woonkamer van circa 40 m² die naadloos overgaat in de eetkamer, en een ruime keuken met potentie voor een droomkeuken. Een praktische bijkeuken biedt toegang tot de inpandige garage. Op de eerste verdieping bevinden zich vier comfortabele slaapkamers (ca. 18, 15, 11 en 7 m²) en een royale badkamer van bijna 8 m² met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Een balkon op het zuiden biedt extra buitenruimte.

**Features:** * Karakteristieke villa met rieten kap (geïsoleerd) * **Energielabel B** (muurisolatie, HR++ glas) * **Royale achtertuin op het zuiden** met veel privacy * **Vier slaapkamers** * Inpandige garage en bijkeuken * Perceeloppervlakte: **434 m²** * Verwarming: Remeha Tzerra (2023)

**Locatie:** Gelegen in de geliefde en groenrijke wijk 'Salamander', aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug. Geniet van de rust en natuur, terwijl dagelijkse voorzieningen zoals winkelcentrum Bruïneplein, scholen en sportfaciliteiten zich op loop- of fietsafstand bevinden. De bereikbaarheid is uitstekend, met nabijgelegen uitvalswegen en een NS-station met snelle verbindingen naar Utrecht en Arnhem.