**Beneden Oosterdiep 41**

“Êtes-vous boulanger ou médecin ?” Une expression que de nombreux habitants de Veendam reconnaîtront immédiatement. Pendant des années, ce bâtiment remarquable était connu comme l'ancien cabinet médical du docteur Bakker. Aujourd'hui, cette maison de maître caractéristique a été transformée en une habitation impressionnante où l'histoire, l'ambiance et le confort de vie moderne se rencontrent de manière particulière. Bienvenue au Beneden Oosterdiep 41 à Veendam.

Une maison de maître avec histoire et caractère Cette maison individuelle construite en 1898 est située dans un magnifique emplacement central à Veendam, dans une rue calme avec principalement de la circulation locale. Le bâtiment respire le caractère grâce à ses hauts plafonds, ses détails authentiques et son aspect imposant, tout en ayant été presque entièrement modernisé et restauré au cours des huit dernières années, avec respect pour l'ambiance originale. Avec une surface habitable de pas moins de 274 m², répartie sur quatre niveaux, ce bien offre un espace de vie exceptionnellement généreux. De plus, le logement dispose d'une disposition unique qui se prête particulièrement bien aux grandes familles, à l'occupation double, au travail à domicile ou à une combinaison de ces éléments.

Via le hall d'entrée, vous accédez à un hall spacieux avec un magnifique sol en PVC à chevrons, l'accès au sous-sol et des toilettes modernes. Le salon atmosphérique d'environ 26 m² se démarque immédiatement par ses grandes baies vitrées et son impressionnant plafond de pas moins de 3,6 mètres de haut. La cuisine ouverte d'environ 18 m² est un espace de vie agréable avec de hautes fenêtres, des portes-fenêtres donnant sur la terrasse et une cuisine équipée de divers appareils. Depuis le hall avec une luxueuse bande lumineuse, vous atteignez la partie arrière du logement. Ici, vous trouverez deux chambres et une salle de bain, de sorte que l'ensemble du programme de vie se trouve également au rez-de-chaussée. La première chambre d'environ 16,8 m² est aménagée de manière ludique avec un coin bureau et un espace de rangement supplémentaire sous les combles. La deuxième chambre d'environ 11,6 m² dispose d'un placoplâtre lisse et d'un chauffage par radiateur électrique. La salle de bain est équipée d'une douche, d'un meuble-lavabo et de toilettes. Un deuxième couloir avec des toilettes authentiques et une entrée supplémentaire permet de combiner facilement le logement et le travail ou l'occupation double.

Le sous-sol rend ce bien particulièrement spécial. Grâce à la hauteur sous plafond d'environ 2 mètres et à la lumière naturelle, cet étage peut être utilisé de manière optimale. Vous y trouverez notamment un hall central, des espaces de travail et de loisirs, des espaces de rangement et un espace buanderie pratique. Idéal pour le travail à domicile, l'atelier, le cabinet ou les loisirs.

À l'étage, vous trouverez une chambre spacieuse d'environ 25 m² avec un plafond haut et un dressing. Il y a également une deuxième salle de bain luxueuse avec un double lavabo, une cabine de douche et des toilettes. Vous trouverez également ici une deuxième cuisine équipée d'appareils électroménagers, un espace buanderie et la chaufferie. Cet étage offre donc de nombreuses possibilités, par exemple pour des enfants vivant chez leurs parents, des invités ou une occupation double. Le deuxième étage dispose de trois chambres supplémentaires, réparties dans un palier spacieux avec des fenêtres de toit. Les chambres du côté avant sont équipées de lucarnes, ce qui apporte une lumière et un espace supplémentaires.

La cour arrière d'environ 186 m² est idéalement orientée au sud-ouest et dispose d'une terrasse surélevée, d'une pelouse et d'un accès à la charmante pièce/abri de jardin. Un atout absolument unique au centre de Veendam est l'accès arrière spacieux via la Van Beresteijnstraat. Ici, vous trouverez un terrain privé d'environ 100 m² avec une double carport d'environ 41 m² et un stationnement privé généreux.

Malgré l'année de construction de 1898, le logement a été modernisé à plusieurs niveaux. Il y a notamment une isolation du toit, du sol et des murs, le bâtiment est pour la plupart équipé de vitrage HR et il y a pas moins de 13 panneaux solaires sur le toit.

Vivre au cœur de Veendam Veendam est connu pour ses larges commerces, ses restaurants et cafés accueillants, son théâtre, ses écoles et ses installations sportives. Depuis ce logement, vous pouvez facilement rejoindre le centre-ville, les supermarchés et diverses commodités. De plus, la zone de loisirs de Borgerswold se trouve à une courte distance, où vous pouvez vous promener, faire du vélo ou vous détendre dans la verdure. L'accessibilité à Groningue et aux environs est également excellente, via la N33 et la A7, mais également grâce à la gare routière/ferroviaire située à 5 minutes à pied.

Le Beneden Oosterdiep 41 n'est donc pas un logement standard, mais plutôt une maison de maître unique et pleine de caractère avec une riche histoire, un espace énorme et d'innombrables possibilités. Que vous soyez à la recherche d'une maison familiale spacieuse, d'une combinaison de logement et de travail ou d'un logement pour une occupation double : ce bien offre tout cela.

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Plan Rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec montée. Entrée, 9 m², sol en PVC à chevrons, accès à la cave et aux toilettes. Toilettes, v.v. (suspendu) avec fontaine. Salon, 26 m², sol en PVC à chevrons, beaucoup de baies vitrées et plafond haut (3,6 m) Cuisine ouverte, 18 m², avec sol en PVC à chevrons, portes-fenêtres donnant sur la terrasse, beaucoup de baies vitrées et une cuisine équipée d'un évier, d'une plaque de cuisson au gaz, d'un réfrigérateur, d'un congélateur et d'un lave-vaisselle. Hall avec une luxueuse bande lumineuse, sol en PVC à chevrons et donnant accès à la partie arrière du logement avec des chambres et une salle de bain. 1ère chambre en bas, 16,8 m², divisée en un coin bureau avec un espace de rangement sous les combles et un coin chambre. 2ème chambre en bas, 11,6 m², v.v. placoplâtre lisse et (radiateur électrique). Salle de bain, 4 m², v.v. meuble-lavabo, toilettes et douche avec cabine Couloir, 3 m², avec montée d'escalier vers l'étage et accès à l'entrée de service (2ème entrée) Toilettes, conservées dans un style authentique.

Sous-sol : Hall central, 16.5 m², v.v. plafond à poutres, lumière naturelle et un lavabo. Buanderie/Espace de rangement, 3 m², v.v. connexions pour les appareils électroménagers. Salle de travail, 15 m², v.v. un sol en béton avec lumière naturelle. Espace de travail, 10 m², v.v. placard intégré et maçonnerie. Espace de rangement, couloir, 13 m².

Divers : Double carport, 41 m². v.v. pavage et suffisamment de places de parking. Espace de rangement, 9.7 m². Pièce/abri de jardin, 9.5 m².

Premier étage Palier, 5 m², sol en stratifié et escalier menant au 2ème étage. Chambre, 25 m², sol en stratifié, plafond haut et avec un dressing. Salle de bain, 8.5 m², v.v. double lavabo, douche avec cabine, radiateur de design et toilettes. Cuisine, 13.7 m², sol en stratifié et une cuisine équipée dans un coin avec une plaque de cuisson au gaz, une hotte aspirante, un four, un réfrigérateur, un congélateur et un lave-vaisselle. Buanderie, avec connexions pour les appareils électroménagers. Chaufferie, avec installation de chaudière combinée.

Deuxième étage Palier, 13 m², avec fenêtres de toit 1ère chambre, 8.5 m², située à l'arrière et v.v. fenêtre de toit 2ème chambre, 11 m², située à l'avant v.v. lucarne 3ème chambre, 11 m², située à l'avant v.v. lucarne

Jardin Cour arrière, 186 m², orientée au sud-ouest, v.v. terrasse surélevée, pelouse et accès à la pièce/abri de jardin Accès arrière en voiture, ca 100 m², (via la Van Beresteijnstraat) vers la double carport (41 m²).

Particularités * Ancienne salle d'attente avec année de construction 1898 * Situé dans le centre de Veendam dans une rue à circulation locale. * Unique est l'allée privée vers la double carport à l'arrière de la propriété. * Le bâtiment est bien entretenu tout en conservant son aspect authentique * Le logement dispose également de l'ensemble du programme de vie au rez-de-chaussée. * Il y a une double entrée, de sorte que le logement peut également être utilisé pour une occupation double. * À l'étage, il y a une 2ème cuisine équipée et une 2ème salle de bain luxueuse. * Au total, pas moins de 6 chambres et facilement une 7ème peut être créée * Avec 2 chambres au rez-de-chaussée et 4 chambres réparties sur les étages * Le sous-sol avec une hauteur sous plafond de 2 mètres rend également ce bien particulièrement attrayant. * Le bâtiment a été entièrement modernisé et restauré au cours des 8 dernières années. * Il y a pas moins de 13 panneaux solaires.