Magnifique Villa Familiale avec Gîte et Piscine en Provence

Découvrez cette superbe propriété familiale nichée au cœur d'un cadre verdoyant et soigneusement arboré, offrant un véritable art de vivre provençal. Idéalement située au Val, dans le Var, cette maison d'environ **140 m² habitables** est parfaite pour les amoureux de la nature et de la convivialité.

L'intérieur de la maison principale se compose d'une cuisine semi-ouverte, d'un séjour lumineux, d'un vaste salon agrémenté d'une cheminée insert qui diffuse une chaleur réconfortante dans toute la maison. À l'étage, vous trouverez une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, **quatre chambres spacieuses** dotées de placards intégrés, et un large couloir pouvant servir de coin bureau. La maison bénéficie également d'une climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année.

Les extérieurs sont un véritable atout avec une **grande terrasse d'angle**, une **piscine de 5x10 mètres**, un terrain de pétanque, un bar extérieur équipé et un espace zen avec bassin. La propriété comprend également des dépendances : un atelier, deux abris, une buanderie et un bureau indépendant. Le point fort est un **gîte indépendant de 30 m²** avec climatisation, générant un revenu locatif moyen de **900 euros par semaine**.

La maison est classée **DPE C (145 kWh/m²/an)** et GES A (4 kg CO2/m²/an), avec des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 990 et 1410 euros. Située dans la charmante commune du Val, vous profiterez de la douceur de vivre de la Provence-Alpes-Côte d'Azur, à proximité des commodités et des paysages magnifiques.