Historisches Bauernhaus mit Ausbaupotenzial und großem Garten

Entdecken Sie dieses einzigartige Denkmalobjekt im charmanten "Dorf am Himmel" (Öfingen), dem höchstgelegenen Stadtteil von Bad Dürrheim. Das Anwesen, ein ehemaliger Baaremer Doppelhof, kombiniert **historischen Charme** mit **modernem Wohnkomfort** und bietet **großzügiges Ausbaupotenzial**.

**Übersicht** Dieses besondere Bauernhaus besticht durch seine ruhige Lage und die Nähe zur Natur, während es gleichzeitig eine gute Anbindung bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. **120 m²** und einem Grundstück von **4.200 m²** erfüllt es höchste Ansprüche an Platz und Gestaltungsfreiheit. Das Objekt ist ideal für Liebhaber von historischen Gebäuden, die Wert auf Individualität und Natur legen.

**Innenbereich** Der rechte Hausteil wurde 2015/2016 umfassend saniert. Die ca. 120 m² große 4-Zimmer-Wohnung bietet "Altbaucharakter trifft auf moderne Ausstattung". Sie verfügt über ein **modernes Badezimmer**, neue Holz-Isolierglasfenster, eine erneuertes Elektroinstallation und eine neue Gasheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Wandheizung im Obergeschoss. Die entkernten Obergeschosse bieten **erhebliches Ausbaupotenzial** für flexible Nutzungskonzepte wie Wohnen/Arbeiten, Ferienwohnungen oder eine Kombination daraus.

**Ausstattung** * **Umfassende Sanierung** des rechten Hausteils (2015/2016) * Neue Gasheizung, Elektroinstallation und Fenster * Fußboden- und Wandheizung * **Großer, eingewachsener Garten** mit altem Baumbestand und Obstbäumen * **Neues Dach** * Garage und mehrere Stellplätze auf dem Grundstück * Weitläufige Gartenfläche von 4.200 m²

**Lage** Öfingen, liebevoll "Dorf am Himmel" genannt, liegt auf ca. 820 m Höhe und bietet eine **außergewöhnliche Fernsicht** bis zu den Schweizer Alpen. Die ruhige, naturnahe Umgebung mit gut ausgebauten Wanderwegen und kurzen Wegen nach Bad Dürrheim macht diesen Ort besonders attraktiv für Erholungssuchende. Kindergarten und Bushaltestelle sind nur wenige Schritte entfernt.