Großzügiger Bauernhof mit Sanierungsbedarf und Fernblick

Dieses weitläufige Bauernhaus-Ensemble in Claußnitz, Deutschland, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die ländliches Wohnen mit großem Potenzial suchen. Das Anwesen umfasst **zwei Hauptgebäude** und ein verbindendes Nebengebäude auf einem großzügigen Grundstück mit attraktivem Fernblick. Das Haupthaus, vermutlich aus dem frühen 19. Jahrhundert, verfügt über ca. **150 m² Wohnfläche** und zusätzliche Nutzflächen. Die Scheune, ca. 100 Jahre alt, bietet auf ca. **200 m² Grundfläche** vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohngebäude ist teilweise vermietet, aber überwiegend leerstehend. Die Bausubstanz ist solide, jedoch besteht ein **erheblicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf**, um zeitgemäßen Standards zu entsprechen. Die Deckenhöhen variieren zwischen ca. 2,08 und 2,20 m. Die Scheune ist im Erdgeschoss massiv ausgeführt und teilweise befahrbar, während der Dachstuhl und die Holzkonstruktionen im Obergeschoss größtenteils in gutem Zustand sind. Ein Schuppengebäude mit ca. 50 m² verbindet die beiden Hauptgebäude.

Das Anwesen besticht durch eine **attraktive Freifläche** unterhalb des Hofes und eine schöne Streuobstwiese oberhalb. Zusätzlich gehören **7,5 Hektar Ackerland** zum Besitz, die solide bis Ende 2033 verpachtet sind. Das Grundstück bietet eine angenehme Abgeschiedenheit und einen schönen Fernblick in die umliegende Landschaft.

Die Lage in Claußnitz, unweit von Chemnitz, kombiniert ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden. Die A4 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine gute überregionale Anbindung gewährleistet. Das Anwesen eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.