Einzigartiges Hofanwesen am Waldrand von Passau mit Potenzial

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Hofanwesen in ruhiger und grüner Lage von Passau-Patriching, das eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Vision darstellt. Der attraktive Kaufpreis von **550.000 EUR** wurde von ursprünglich 650.000 EUR angepasst und spiegelt das enorme Potenzial dieses Grundstücks wider. Mit einer beeindruckenden Grundstücksfläche von **ca. 12.727 m²** und der Möglichkeit, bis zu **ca. 675 m² Wohnfläche** zu schaffen, ist dieses Anwesen ideal für Einfamilien-, Mehrfamilien- oder Hofstellenprojekte.

Das Herzstück des Anwesens bildet der alte Hofbestand, dessen Substanz solide ist und dessen Außenmauern erhalten werden können. Hier können Sie nach Ihren Wünschen sanieren und erweitern. Die **direkte Waldrandlage** mit unverbaubarem Weitblick und ganztägiger Sonneneinstrahlung durch die Süd-/Südwest-Ausrichtung bietet eine traumhafte Kulisse für Ihr neues Zuhause. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten reichen von einem großzügigen Einfamilienhaus über ein Zweifamilienhaus bis hin zur Kombination von Wohnen mit Tierhaltung oder einer Permakultur.

- **Rund 1,3 ha arrondiertes Grundstück** in Stadtnähe - Positive Bauvoranfrage liegt vor - Absolute Privatsphäre und Ausblick durch Waldrandlage - Hohes Wertsteigerungspotenzial - Preis ist Verhandlungsbasis

Die Lage in Passau-Patriching kombiniert das Gefühl von ländlicher Idylle mit der Nähe zur Stadt. Nur ca. 5-7 Autominuten vom Passauer Zentrum entfernt, bietet der Stadtteil eine lockere Bebauung, viel Grün und direkten Zugang zu Waldgebieten und Radwegen. Die hervorragende Anbindung an die B 12 und A 3 ermöglicht eine perfekte Balance zwischen Stadtleben, Natur und Erholung. Die Nähe zum ZF-Standort sorgt zudem für eine stabile Infrastruktur.