Historisches Bauernhaus mit Potenzial in Rüdnitz

Entdecken Sie dieses einzigartige, ca. **400 Jahre alte Bauernhaus** im Herzen von Rüdnitz, einem Ort mit reicher Geschichte und ländlichem Charme. Das massive, mit Feldsteinen errichtete und später verputzte Gebäude bietet auf ca. **210 m² Wohnfläche** viel Raum für individuelle Entfaltung. Ursprünglich als Bauernhaus und Bäckerei genutzt, zeugt es von einer langen Bautradition.

Das Haus wurde in den letzten **30 Jahren teilweise modernisiert**. Zu den Erneuerungen zählen das Dach inklusive Dämmung und Entwässerung, der Einbau neuer Bäder, der Austausch von Fenstern und Außentüren sowie die Erneuerung der Leitungsstränge für Wasser, Elektro und Gas. Die Heizungsanlage im Erdgeschoss wurde **2016 erneuert**.

**Objektdetails:** * **Ca. 210 m² Wohnfläche** auf zwei Etagen * **Ca. 110 m² im Erdgeschoss** (bewohnt) mit Garage (ca. 22 m²), Heizungsraum (ca. 12 m²) und überdachter Veranda (ca. 11 m²) * **Ca. 99 m² im Obergeschoss** (unbewohnt, Potenzial für separate Wohnung) mit zwei Zimmern, Bad, Küche und großem Studio (ca. 35 m²) * Werkstatt (ca. 52 m²) und Gerätehaus (ca. 12 m²) als Nebengelass * Grundstücksfläche: Nicht explizit angegeben, aber Teil eines größeren Grundstücks. * **Heizungsart:** Heizkörper (Gastherme von 2016 im EG) * **Verfügbarkeit:** Sofort oder nach Absprache

**Lage:** Das Anwesen befindet sich im alten Ortskern von Rüdnitz, einer Gemeinde nördlich von Bernau im Landkreis Barnim. Die Umgebung besticht durch eine herrliche Wald- und Seenlandschaft. Die gute Infrastruktur mit Kita im Ort und weiterführenden Schulen in Bernau und Biesenthal, sowie die gute Verkehrsanbindung (Regionalbahnhof in ca. 10 Min. Fußweg, A11 und S-Bahn-Anschluss in Bernau) machen Rüdnitz zu einem attraktiven Wohnort. Das Berliner Zentrum ist ca. 28 km entfernt.