Vielseitiges Bauernhaus mit Modernisierung in Moormerland

Dieses charmante Bauernhaus, ursprünglich im Jahr **1847 erbaut** und Ende der 90er Jahre umfassend modernisiert, befindet sich in einer ruhigen Zweitstraße in Moormerland.

**Überblick** Das Anwesen besticht durch seine Vielseitigkeit und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. **2.246 m²**. Es gliedert sich in eine vermietete Wohneinheit im Vorderhaus (ca. **220 m² Wohnfläche**) sowie zwei hochwertig ausgebaute Nutzungseinheiten im ehemaligen Wirtschaftsteil. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt beeindruckende ca. **500 m²**, was die Immobilie ideal für Familien, als Kapitalanlage oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten macht.

**Innenbereich** Das Vorderhaus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnküche, zwei Zimmer, ein Wohnzimmer, ein Gäste-WC und einen Technikraum. Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit WC und einen Abstellraum. Der ehemalige Wirtschaftsteil wurde in zwei separate Bereiche unterteilt: Ein im Erdgeschoss gelegener, als Hobbyraum genehmigter Bereich mit mehreren Zimmern, Küche und Bad, sowie ein im Obergeschoss befindliches, als Atelier genehmigtes Atelier/Arbeitsbereich mit separatem Raum und Bad. Beide Bereiche sind hochwertig ausgebaut, beheizt und mit Sanitäranlagen ausgestattet. In der Vergangenheit wurden diese Flächen auch zu Wohnzwecken genutzt.

**Ausstattung** - **Ca. 500 m² Gesamtwohn-/Nutzfläche** - **Großzügiges Grundstück von ca. 2.246 m²** - **Mehrere Wohneinheiten/Nutzflächen** - **Hochwertiger Ausbau im Wirtschaftsteil** - **Ruhige Lage in zweiter Reihe** - **Modernisierungen Ende der 90er Jahre**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Moormerland, nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung entfernt. Eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Leer und Emden ist gegeben. Die Umgebung bietet eine angenehme ländliche Atmosphäre mit gewachsenen Wohnstrukturen.