Großzügiges Bauernhaus mit Ausbaupotenzial und viel Platz

Dieses **charmante Bauernhaus** mit ca. **140 m² Wohnfläche** und einem **ca. 6.000 m² großen Grundstück** befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Boll, einem Ortsteil von Sauldorf.

**Übersicht** Das im Jahr **1967 neu aufgebaute** Wohnhaus bietet auf einer Ebene im Erdgeschoss ein helles Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche mit Hofzugang, ein Schlafzimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer und ein separates WC. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer und ein separates WC. Das Dachgeschoss bietet **zusätzliche Ausbaureserven** für Ihre individuellen Wünsche. Der voll unterkellerte Bereich beherbergt eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 und bietet viel Stauraum.

**Innenbereich** Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer. Das Erdgeschoss ist ca. 75 m² groß, das Obergeschoss ca. 65 m². Die Fenster wurden **1994 erneuert**, Renovierungen sind jedoch einzuplanen, um das Haus auf den neuesten Stand zu bringen.

**Ausstattung** - **Großer ehemaliger Ökonomieteil** und ein **60 m² großer Maschinenschuppen** bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Fahrzeuge, Wohnwagen, Boot, Tierhaltung). - **Ca. 6.000 m² zusammenhängendes Grundstück** mit Obstbäumen und geschützter Hanglage. - Öl-Zentralheizung (1991). - Möglichkeit zum Erwerb von zusätzlichen Flächen (ca. 4 ha). - Stellplatz vorhanden. - Garage vorhanden. - Balkon vorhanden. - Terrasse vorhanden.

**Lage** Das Haus liegt in Boll, im Herzen von Oberschwaben, zwischen Donau und Bodensee. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, die nächste Bahnstation ist ca. 15 km entfernt in Stockach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in den nahegelegenen Städten Meßkirch und Stockach gut erreichbar. Die Lage bietet eine **traumhaft ruhige Umgebung**.