Historisches Bauernhaus mit Potenzial in idyllischer Lage

Entdecken Sie dieses charmante Bauernhaus in Exing, einem Ortsteil von Eichendorf, das um **ca. 1750 erbaut** wurde und ein einzigartiges Wohnerlebnis bietet. Das Anwesen vereint historischen Charme mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten und liegt in einer ruhigen, ländlichen Umgebung.

**Innenbereich und Potenzial** Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von **120 m²** und ist als **4+kk** dispositioniert. Der ursprüngliche Wohnbereich strahlt eine besondere Atmosphäre aus. Ein beeindruckender, ehemaliger Kuhstall aus Backstein und das darüberliegende Heulager bieten rustikalen Charme und Potenzial für kreative Umbauten. Das Grundstück befindet sich im Außenbereich, jedoch innerhalb des Innenbereichs gemäß §34 BauGB, was sowohl die Sanierung des Bestandsgebäudes als auch einen Ersatzneubau ermöglicht.

**Besonderheiten** * **Ca. 1750 erbaut** mit historischem Kuhstall und Heulager * **120 m² Wohnfläche** in 4+kk Disposition * Grundstück mit Entwicklungspotenzial (Sanierung oder Neubau möglich) * Ruhige, ländliche Lage in Exing bei Eichendorf * Gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Städten wie Landshut * Teilweise Renovierung im Jahr **2018** (Dach und Fenster im EG) * Anschlussmöglichkeit an Fernwärme

**Lage** Das Bauernhaus liegt in Exing, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Eichendorf. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen und Feldern, die zu Naturerlebnissen einladen. Trotz der ländlichen Ruhe sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung in nahegelegenen Orten gut erreichbar. Die Anbindung an größere Städte wie Landshut und Deggendorf ist über das gut ausgebaute Straßennetz hervorragend.

**Finanzielle Details** Kaufpreis: **145.000 EUR** Das Haus wird als **Haus** verkauft, daher fallen keine monatlichen Nebenkosten im Sinne einer Eigentumswohnung an. Servicegebühren sind nicht relevant.