Zentrumsnahe 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Wels

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen von Wels in der begehrten Maria-Theresia-Straße. Mit einer Wohnfläche von **ca. 75 m²** und zwei großzügigen Balkonen bietet sie eine perfekte Kombination aus urbanem Lebenskomfort und praktischer Raumaufteilung. Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Kapitalanlage in einer **Top-Lage**.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss: Ein geräumiger Vorraum führt in die Küche, das Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang und das Wohnzimmer. Ein Badezimmer sowie ein separates WC vervollständigen das Raumangebot. Die Lage im **4. Obergeschoss** sorgt für viel Tageslicht, eine angenehme Ruhe und eine freundliche Aussicht.

**Ausstattung & Gebäude:** * **Aufzug** vorhanden – bequem erreichbar und ideal für Einkäufe oder barrierefreundliche Nutzung. * Zwei Balkone für maximale Lebensqualität. * Gepflegtes Wohnhaus in attraktiver, urbaner Lage. * **Kein eigener Parkplatz**, aber zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude und in den Nebenstraßen.

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in Wels und bietet eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Genießen Sie das urbane Leben mit allen Annehmlichkeiten direkt vor Ihrer Haustür.