Karakteristieke 2-onder-1-kapwoning met multifunctioneel bijgebouw in Leusderkwartier!

Ontdek deze charmante, karakteristieke 2-onder-1-kapwoning uit 1906, gelegen in het geliefde Leusderkwartier in Amersfoort. Met een totaal gebruiksoppervlak van **132 m²**, bestaande uit de woning van 98 m² en een zelfstandig bijgebouw van 34 m², biedt dit huis een unieke combinatie van sfeer, ruimte en veelzijdige mogelijkheden voor wonen en werken.

**Interieur** De woning verwelkomt je met een sfeervolle entree en een lichte, tuingerichte woonkamer met een houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. De open keuken aan de voorzijde is uitgerust met moderne apparatuur en een stijlvol marmeren werkblad. Op de begane grond bevindt zich tevens een praktische kelder (ca. 6 m²) en een separaat toilet. De eerste verdieping telt twee ruime slaapkamers, een aparte wasruimte en een royale badkamer met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Er is potentieel om een derde slaapkamer te creëren.

**Bijzonderheden en Tuin** Een absolute eyecatcher is het **multifunctionele bijgebouw** van ca. 34 m², compleet met eigen keuken, badkamer en entresol. Dit biedt ideale kansen voor een kantoor aan huis, atelier, gastenverblijf of mantelzorg. De **diepe, zonnige achtertuin** op het zuidwesten is fraai aangelegd en biedt veel privacy en rust. De woning is verduurzaamd met een **vernieuwd dak**, **HR(++) beglazing** en **10 zonnepanelen**. Verder is er airconditioning aanwezig en een HR-CV ketel uit 2021.

**Locatie** Gelegen aan een rustige, doodlopende straat in het groenrijke Leusderkwartier, woon je hier op korte afstand van de historische binnenstad van Amersfoort, winkels, scholen en het NS-station. Natuurgebieden zoals Landgoed Den Treek en Nimmerdor liggen om de hoek, perfect voor recreatie. De uitvalswegen A28 en A1 zijn tevens goed bereikbaar.