Sanierungsbedürftiges Landhaus mit Pool und Weitblick

Entdecken Sie dieses charmante, sanierungsbedürftige Landhaus in Arnfels, das traditionelles Flair mit modernem Wohnkomfort verbindet. Auf einem ca. **127 m² großen Grundstück** gelegen, bietet dieses Haus eine **Wohnfläche von ca. 127 m²** und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 127 m² im vollunterkellerten Bereich, was insgesamt **ca. 254 m² nutzbare Fläche** ergibt. Die **sonnige Südausrichtung** und die **absolut ruhige Lage** mit **attraktiver Aussicht** auf Wiesen und Wälder schaffen eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch überhohe Räumlichkeiten, die für ein lichtdurchflutetes und großzügiges Wohngefühl sorgen. Es verfügt über **drei geräumige Schlafzimmer**, ein **helles Wohnzimmer mit Südausrichtung** und eine **offene Küche mit großzügigem Essbereich**. Zwei Badezimmer mit Dusche und Waschtisch sowie eine separate Toilette sind vorhanden. Zusätzlich bieten zwei beheizbare Zimmer im Keller weitere Nutzungsmöglichkeiten.

**Ausstattung:** Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Swimmingpool mit Überdachung** und atemberaubender Aussicht, dessen Technik im Keller untergebracht ist. Zwei Terrassen, eine davon überdacht, mit jeweils ca. 36 m² laden zum Verweilen ein. Der weitläufige, von Zaun und Hecke begrenzte Garten mit Weinstock und angelegtem Gartenbeet bietet viel Platz zur Erholung. Ein Kamin ist vorhanden (Kontrolle notwendig). Das Haus ist vollunterkellert und durch die leichte Hanglage ebenerdig begehbar. Für Ihr Fahrzeug steht eine **Garage** zur Verfügung, und das elektrische Garagen- und Einfahrtstor sorgt für zusätzlichen Komfort. Beheizt wird das Haus mittels Fernwärme.

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer **malerischen Landschaft eingebettet** und bietet eine **ganztägige Besonnung**. Die **familiäre Wohngegend** in Arnfels, nur 20 Autominuten von Leibnitz entfernt, kombiniert ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit. Die **ausgezeichnete Raumaufteilung** mit getrennt begehbaren Zimmern und die **großzügigen Holz-Fensterfronten** unterstreichen den Charme dieses Anwesens, das trotz seines Sanierungsbedarfs eine **gute Substanz** aufweist.