Architektenvilla in Hietzing: Luxus, Wellness & Gartenparadies

Diese exquisite Architektenvilla in bester Lage von Wien Hietzing bietet auf drei Ebenen luxuriöses Wohnen mit durchdachter Funktionalität und einem beeindruckenden Außenbereich.

**Überblick:** Die Villa wurde zwischen 2009 und 2010 behutsam und umfassend modernisiert, wobei die ursprüngliche Substanz mit modernstem Wohnkomfort verbunden wurde. Mit einer Wohnfläche von **252,72 m²** und einem großzügigen Grundstück bietet dieses Anwesen **6 Zimmer** und ist ideal für anspruchsvolle Familien.

**Innenbereich:** Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen. Das Kellergeschoss beherbergt einen umfangreichen **Wellnessbereich** mit Dusche und Kneippschlauch, eine Waschküche, Lagerräume, einen Fitnessraum, eine Garage sowie ein "Stüberl". Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn-Essbereich, zwei Büros, ein WC und eine Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein separates WC und eine weitere Terrasse sowie ein Balkon.

**Ausstattung:** Die umfassende Modernisierung umfasste die Erneuerung aller Böden, Wände und Decken, die Neugestaltung der Bäder und WCs, eine komplett erneuerte Elektrik, eine moderne Gas-Brennwertheizung sowie hochwertige Fenster und Beschattungssysteme. Die maßgefertigte Küche ist mit Gaggenau Geräten ausgestattet. Ein handgefertigter Kaminofen und ein Kochofen sorgen für zusätzliche Gemütlichkeit. Die Außenanlage wurde neu gestaltet und umfasst einen **Pool**, einen Naturteich, ein "Salettl" mit Grillterrasse und eine Fertigteilgarage.

**Lage:** Die Villa befindet sich in der begehrten Wohngegend Hietzing, die für ihre Ruhe, Grünflächen und exzellente Infrastruktur bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, und dennoch genießen Sie hier eine hohe Privatsphäre.