Exklusive Doppelhaushälfte in Salzburg-Aigen: Modern & Nachhaltig

Willkommen in dieser **architektonisch anspruchsvollen Doppelhaushälfte** in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs – Aigen. Dieses Neubauprojekt, gelegen in einer ruhigen Sackgasse nahe der Salzach, vereint **modernsten Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise** und bietet eine idyllische Wohnatmosphäre mit einem privaten Garten.

**Erdgeschoss:** Der lichtdurchflutete Wohnbereich von **ca. 45 m²** mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten bildet das Herzstück des Hauses. Eine moderne offene Küche mit Kochinsel und Speise, ein Gäste-WC sowie ein einladender Eingangsbereich vervollständigen diese Ebene.

**Obergeschoss:** Zwei helle, flexibel nutzbare Zimmer, ein Balkon mit schönem Gartenblick und ein Gästebad mit bodenebener Dusche bieten ausreichend Platz für die Familie oder Gäste.

**Dachgeschoss:** Das geräumige Schlafzimmer besticht durch eine private Sonnenterrasse, während das luxuriöse Badezimmer mit Doppelwaschtisch für Entspannung und Komfort sorgt.

**Untergeschoss:** Ein **fast 30 m² großer Raum** mit Gartenzugang bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Wellnessbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnraum. Weitere hochwertige Räume bieten zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten:** * **Energieeffiziente Bauweise** mit Luftwärmepumpe * **Loxone-Smart-Home-System** für höchsten Komfort * Fußbodenheizung und Klimaanlage * Kontrollierte Wohnraumlüftung * Alarmanlage * **Carport und Freistellplatz**

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in der exklusiven Wohngegend Salzburg-Aigen, in unmittelbarer Nähe zur Salzach und dennoch in einer ruhigen Sackgasse. Genießen Sie die perfekte Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Erholung. Die Übergabe ist für **2026** geplant.