Superbe Duplex T3 avec bureau et balcon à Thonon-les-Bains

Découvrez ce magnifique appartement T3 en duplex de **79 m²** situé au cœur de Thonon-les-Bains, offrant un cadre de vie exceptionnel entre lac et montagnes. Idéal pour les familles et les professionnels, ce bien séduit par son agencement intelligent et ses prestations de qualité.

L'intérieur de cet appartement a été pensé pour offrir un équilibre parfait entre vie professionnelle et vie privée. Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie lumineux et convivial avec une cuisine ouverte équipée d'un îlot central, donnant sur un séjour spacieux. À l'étage, vous trouverez les espaces de nuit, garantissant calme et intimité. Un atout majeur de ce bien est son **bureau indépendant**, parfait pour le télétravail ou pour créer un espace dédié à la concentration.

Les atouts de ce duplex incluent : * Un agencement en duplex type "petite maison" séparant clairement les espaces jour et nuit. * Un **balcon privé de 7 m²**, idéal pour profiter de l'extérieur. * Une **cuisine ouverte avec îlot central** pour des moments de partage. * Un **espace bureau indépendant** pour un équilibre vie pro/perso. * La possibilité d'acquérir un **large garage de 18 m²** en supplément. * Proximité immédiate des écoles et infrastructures sportives.

Situé à Thonon-les-Bains, ce quartier offre un cadre de vie privilégié. Vous bénéficierez d'un accès rapide au Léman Express pour rejoindre Genève, ainsi que de la proximité des activités nautiques et des parcs du bord du lac. La ville elle-même est réputée pour son dynamisme et sa qualité de vie.

**Charges annuelles de copropriété : 720 €**. **Taxe foncière : 901 €**.