Studio Cosy à Lyon 3ème - Emplacement Idéal Montchat

Découvrez ce charmant studio de **17 m²** idéalement situé au cœur du quartier prisé de Montchat à Lyon 3ème. Parfait pour un premier achat ou un investissement, ce bien offre un agencement optimisé sans perte d'espace, le rendant particulièrement fonctionnel. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse agrémentée d'une kitchenette pratique, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

L'appartement bénéficie d'une **excellente localisation** Place Ronde, un véritable cœur de vie à Montchat, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Le tramway T3 et T6, ainsi que le BHNS, facilitent vos déplacements, avec un accès à la Gare Part-Dieu en seulement 10 minutes grâce au T3. Des stations Vélo'v sont également disponibles à proximité.

**Caractéristiques principales**: * Surface habitable : **17 m²** * Agencement optimisé et lumineux * Kitchenette intégrée * Salle d'eau avec WC * Situé au 2ème étage d'un immeuble calme * **Faibles charges annuelles** de 378.00 € * Copropriété de 19 lots (11 lots d'habitation), sans procédure en cours.

Une opportunité rare d'acquérir un bien dans un emplacement premium, avec la **possibilité d'acquérir un second studio** dans le même immeuble. Ce studio représente un investissement sûr dans un quartier dynamique et recherché de Lyon.