Beau studio rénové avec terrasse à Nice Magnan

Découvrez ce charmant studio de **19.81m²** idéalement situé dans le quartier prisé de Nice Magnan. Rénové avec soin en **2021**, cet appartement offre un cadre de vie moderne et confortable, parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou pour un étudiant.

L'intérieur, bien agencé, comprend une pièce de vie lumineuse servant de séjour et chambre, une cuisine semi-indépendante fonctionnelle, une salle d'eau avec WC, et une entrée avec rangement. Le studio est vendu **meublé et équipé**, prêt à vous accueillir.

Les atouts majeurs de ce bien incluent : * Une **grande terrasse privative de 11.08m²** exposée Sud, offrant un espace extérieur appréciable. * Une rénovation complète en 2021 (électricité, plomberie, peintures). * Un double vitrage et un volet roulant électrique pour un confort optimal. * Une cave de **3.64m²** pour un rangement supplémentaire. * Une exposition Sud garantissant une belle luminosité. * DPE classé C, GES B.

Situé au **1er étage sur 2** d'une résidence sécurisée, sans ascenseur, l'appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel. Vous serez à seulement **500 mètres des plages et du tramway**, avec un accès immédiat aux commerces et aux transports en commun. La résidence, de petite taille (R+2), est sécurisée et bénéficie d'un bon entretien. Les charges mensuelles s'élèvent à **105€**, incluant l'eau froide et l'entretien des parties communes.