Appartement T2 avec balcon et parking à Rouen

Découvrez cet appartement T2 de **42 m²** idéalement situé à Rouen Rive Gauche, dans le secteur prisé de Brisout. Vendu loué, il représente une excellente opportunité d'investissement avec un loyer actuel de 625 € CC.

L'appartement, niché au **1er étage avec ascenseur**, offre une entrée fonctionnelle menant à une pièce de vie lumineuse d'environ **23 m²** comprenant une cuisine aménagée. Vous profiterez d'un agréable balcon donnant sur le jardin de la résidence, parfait pour vos moments de détente. La partie nuit se compose d'une chambre spacieuse de 11 m², d'une salle de bains et de toilettes séparés.

Les atouts de ce bien incluent : * Une place de **parking sécurisée** en résidence * Un **balcon** avec vue sur jardin * Ascenseur * Vendu loué (bail débuté en novembre 2023) * Potentiel d'amélioration du DPE (passerait en D avec changement de VMC)

La localisation est un autre point fort majeur : à seulement **5 minutes à pied** du métro et du centre commercial Saint Sever, vous bénéficierez d'un accès facile à toutes les commodités et aux transports en commun. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif pérenne.