Lumineux T3 de 44m² au 4ème étage, calme absolu

Découvrez ce charmant appartement de type T3 de **44 m² Carrez** situé au 4ème étage d'une résidence de caractère dans le très recherché 6ème arrondissement de Lyon. Idéalement placé Rue Masséna, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme et proximité des commodités.

L'intérieur, baigné de lumière, se compose d'une entrée donnant sur une cuisine ouverte sur un séjour lumineux de plus de 13 m². La pièce de vie, orientée sur cour intérieure, garantit une tranquillité absolue, loin des bruits de la ville. La partie nuit comprend deux chambres confortables de 13 m² et 11,5 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Les atouts de ce bien incluent : * **Surface optimisée de 44 m²** * **Deux chambres spacieuses** * **Calme absolu grâce à l'exposition sur cour intérieure** * **Belle hauteur sous plafond** * **Cave et grenier inclus**

L'appartement bénéficie d'une localisation privilégiée dans le 6ème arrondissement, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun (Métro A Masséna à 5 minutes à pied). La copropriété, bien entretenue avec des travaux récents (cage d'escalier en 2019, façades en 2022), est située sur son propre terrain. Une cave et un grenier complètent ce bien rare.