Appartement T2 avec jardin à La Teste-de-Buch

Découvrez cet **agréable appartement T2 de 42,11 m²**, idéalement situé en rez-de-chaussée à La Teste-de-Buch. Construit en 2004, ce bien représente une opportunité parfaite pour une résidence principale, un pied-à-terre sur le Bassin d'Arcachon ou un investissement locatif.

L'intérieur offre une pièce de vie lumineuse de **26,84 m²** avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable de 9,21 m², d'une salle de bains fonctionnelle et de WC indépendants.

Les atouts de ce bien incluent : * Un **jardin privatif d'environ 22 m²** avec terrasse, parfait pour profiter des beaux jours. * Des fenêtres en PVC double vitrage et des volets roulants électriques pour un confort optimal. * Un chauffage individuel électrique. * Un classement énergétique DPE C.

Situé dans une copropriété de 103 lots, ce bien bénéficie d'un environnement calme. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à **1 040 €** (environ 87 € par mois). Aucune procédure en cours n'est à signaler. Le prix de vente est de **191 700 €** honoraires inclus.