Mérignac Centre: Superbe 4 pièces avec jardin et parking

Découvrez ce magnifique appartement de **4 pièces** idéalement situé au cœur de Mérignac, offrant un cadre de vie paisible tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commodités.

Cet appartement, d'une surface habitable de **68 m² Carrez**, se trouve au rez-de-jardin et comprend un spacieux séjour donnant sur un balcon, une cuisine indépendante, deux chambres lumineuses, une salle de bain fonctionnelle, un WC séparé et un espace cellier/rangement pratique. La résidence est sécurisée, garantissant tranquillité et confort au quotidien. L'appartement est également **adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR)**.

Les atouts de ce bien incluent : * **Rez-de-jardin** pour profiter d'un espace extérieur * **Balcon** accessible depuis le séjour * **Place de parking privative sécurisée** * **Proximité des transports** (tramway à deux pas) * **Quartier calme et résidentiel**

Situé dans une résidence sécurisée, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à Mérignac. Tous les commerces, services, écoles et transports sont accessibles facilement à pied ou à vélo. Le tramway, situé à quelques pas, offre une connexion rapide vers Bordeaux et les environs. Ce quartier dynamique et recherché est parfait pour une vie de famille ou un investissement locatif.

Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à **720 euros**. Le prix de vente est de **249 000 EUR**, honoraires d'agence inclus (5,51 % TTC à la charge de l'acquéreur).