Appartement bourgeois

13009 MARSEILLE – T4 FAMILIAL – RESIDENCE STANDING – BEAUX VOLUMES – VUE DÉGAGÉE ** Appartement disponible immédiatement ** Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bel appartement 4 pièces de 87 m² situé au cœur du secteur recherché de Château-Sec, dans le 9e arrondissement de Marseille. Situé au 17e étage d'une résidence sécurisée avec gardien, cet appartement séduit immédiatement par sa luminosité, ses volumes généreux et sa vue dégagée sans vis-à-vis offrant une véritable sensation d'espace. Grâce à ses différents espaces extérieurs , balcon, terrasse et loggia ; vous profitez d'un cadre de vie agréable et lumineux tout au long de la journée. COMPOSITION DE L'APPARTEMENT : - Une entrée avec grands placards intégrés, - Un vaste séjour lumineux avec accès terrasse et grandes baies vitrées, - Une cuisine équipée indépendante avec loggia, - Trois chambres confortables avec grandes baies vitrées, - Une salle de bains parfaitement aménagée, - Un WC indépendant LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : - Étage élevé avec vue dégagée - Appartement lumineux et traversant - Cave incluse - Résidence de standing et sécurisée 24/7 - Bâtiment avec gardien au rez de chaussée - Façade et parties communes en excellent état - Environnement calme et résidentiel - Proximité immédiate des commerces, écoles et transports EMPLACEMENT RECHERCHÉ : Situé dans le secteur de Château Sec, l'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement apprécié pour son équilibre entre calme résidentiel, commodités et accessibilité. Située à moins de 300 mètres du terminus du nouveau tramway, la résidence compte plusieurs médecins disponibles 7 jours/7, une pharmacie, une école, deux terrain de tennis, une aire de jeux pour enfants et de nombreux services. Un arrêt de bus menant directement aux plages est nouvellement disponible devant la résidence. Les principaux axes routiers sont accessibles rapidement, facilitant le quotidien tout en conservant un cadre de vie agréable. INFORMATIONS FINANCIÈRES : - Taxe foncière : 1600 euros / an - Charges : 490 euros/mois Les charges incluent l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage, l'électricité et le nettoyage des parties communes, le concierge d'immeuble, les espaces de jeux, les aménagements extérieurs, etc.. Une belle opportunité pour une famille ou un acquéreur recherchant un appartement spacieux dans l'un des secteurs les plus recherchés du 9e arrondissement. Contactez Christophe Bresch – Efficity Marseille 9e – spécialiste du marché immobilier du 9e arrondissement de Marseille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Contino - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°751489758. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris