Appartement T2 à Caen : Charme historique et confort moderne

Découvrez ce charmant appartement de type T2, d'une surface habitable de **47 m²**, idéalement situé dans le quartier historique prisé du Vaugueux à Caen. Niché au **deuxième étage avec ascenseur** d'une résidence de haut standing, ce bien est une opportunité rare pour un premier achat ou un investissement locatif.

L'intérieur de cet appartement a été pensé pour votre confort. Il se compose d'une entrée fonctionnelle, d'un lumineux salon/séjour ouvert sur une cuisine équipée et aménagée. La pièce de vie s'ouvre sur un **balcon filant**, offrant un espace extérieur agréable. Une salle d'eau moderne, des WC séparés et une chambre confortable complètent cet espace, avec également un accès direct au balcon.

Les points forts : * **Aucun travaux à prévoir** : l'appartement est en superbe état. * **Balcon filant** accessible depuis le séjour et la chambre. * **Cave et séchoir** pour un rangement supplémentaire. * Résidence de **haut standing** avec ascenseur. * **Stationnement privatif** disponible en option.

Situé au cœur du quartier historique du Vaugueux à Caen, vous bénéficierez d'un environnement privilégié, à proximité immédiate des commerces, restaurants et sites culturels. La ville de Caen offre une excellente qualité de vie avec ses infrastructures et sa proximité avec la mer. L'appartement est classé D pour sa performance énergétique (DPE) et bénéficie d'un chauffage collectif inclus dans les charges.