Studio lumineux à Livry-Gargan, idéal pour investissement locatif

Découvrez ce charmant studio de **23.8 m²** idéalement situé à Livry-Gargan, au rez-de-chaussée d'une résidence calme et sécurisée. Ce bien, proposé en exclusivité par l'agence Orpi, représente une excellente opportunité d'investissement locatif.

L'intérieur offre un espace de vie fonctionnel comprenant un séjour lumineux, une cuisine pratique et une salle d'eau avec WC. Le studio est vendu **loué avec un bail meublé en cours**, assurant un rendement locatif immédiat.

Les points forts de ce bien : * **Surface habitable de 23.8 m²** * **Emplacement privilégié à Livry-Gargan** * **Vendu loué avec bail meublé** * **Proximité des transports et commerces** * **Résidence calme et bien entretenue**

La localisation est un atout majeur : vous bénéficierez de la proximité immédiate des commerces, des écoles et des services. Les transports en commun sont également très accessibles avec le tramway T4 et le RER B (Sevran-Livry) à quelques minutes, permettant de rejoindre Paris rapidement. La taxe foncière s'élève à **743 euros** et les charges mensuelles, incluant l'entretien et le gaz collectif, sont de **147 euros**.