Appartement T4 Lumineux avec Balcon à Marseille 8ème

Découvrez ce spacieux appartement de type 4 de **65 m²** idéalement situé dans le prestigieux 8ème arrondissement de Marseille, au sein d'une résidence fermée et sécurisée.

**Vue d'ensemble** Niché au 1er étage d'un immeuble de 5 étages, cet appartement traversant offre un cadre de vie agréable et pratique. La résidence 'Parc résidentiel du Prado' bénéficie d'espaces verts soignés, d'un portail automatique et d'une sécurité renforcée, le tout dans un environnement calme.

**Intérieur** L'appartement se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine séparée donnant sur un petit balcon de 3m², de trois chambres confortables, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'un dégagement. Une cave individuelle complète ce bien.

**Caractéristiques** * **Surface habitable : 65 m²** * **3 chambres** * Balcon de 3 m² * Cave individuelle * Chauffage gaz récemment rénové * Menuiseries récentes * **Aucun travaux à prévoir** * Stationnement libre dans la résidence * Charges de copropriété annuelles : 1544 € (incluant eau froide, entretien des communs et espaces verts) * Taxe foncière annuelle : 1341 €

**Localisation** L'appartement jouit d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces (Carrefour Contact, Casino...), des écoles (Crèche Les Malicieux, École Étienne Milan...) et des services de santé (Pharmacie Totum Milan...). Excellente accessibilité avec le métro Rond-Point du Prado à 650m, les bus à 133m et l'autoroute à moins de 2 km.