Appartement T3 Traversant avec Balcons à Marseille Caillols

Découvrez ce charmant appartement de type 3 d'une surface habitable d'environ **60 m²**, idéalement situé au cœur du quartier résidentiel des Caillols à Marseille (13012). Niché dans la résidence sécurisée et arborée "Les Cigalons", cet appartement traversant offre une **double exposition Est-Ouest** et une **vue dégagée sans vis-à-vis**, promettant luminosité et tranquillité.

L'intérieur est bien agencé, comprenant une entrée, deux chambres confortables exposées à l'ouest, une salle de bain fonctionnelle et des toilettes séparés. Les pièces de vie, orientées à l'est, s'ouvrent sur deux balcons distincts, l'un accessible depuis le séjour avec une grande baie vitrée, et le second depuis la cuisine, offrant des espaces extérieurs appréciables.

La résidence "Les Cigalons" bénéficie d'un cadre verdoyant et bien entretenu, agrémenté de la présence d'un gardien. L'appartement est équipé de double vitrage et de volets roulants pour un confort optimal, et dispose également de la fibre optique installée. Vous profiterez d'une **grande cave privative** en sous-sol et d'un **stationnement libre** au sein de la résidence.

Idéal pour un investisseur ou comme résidence principale, cet appartement jouit d'une localisation privilégiée. Les commerces, écoles et transports en commun, notamment le tramway T1, sont accessibles à pied, tandis que la proximité des grands axes routiers facilite les déplacements. La taxe foncière annuelle est estimée à **1123 euros**.