Spacieux T4 avec fort potentiel d'agrandissement à Marseille

Découvrez ce **spacieux appartement de type 4** de **91 m²**, idéalement situé au **3ème et dernier étage** d'un immeuble ancien de seulement 5 lots dans le dynamique 4ème arrondissement de Marseille, avenue des Chartreux. Ce bien traversant et lumineux offre un cadre de vie agréable, parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif.

L'appartement se compose actuellement d'un séjour, d'une cuisine, de trois chambres et d'une salle d'eau. Son agencement fonctionnel permet d'envisager diverses configurations pour s'adapter à vos besoins.

Le véritable atout de ce bien réside dans son **énorme potentiel d'évolution**. Vous disposerez de **combles aménageables d'environ 80 m² supplémentaires**, offrant la possibilité d'agrandir significativement la surface habitable ou de repenser entièrement le logement. Un projet de division en plusieurs lots, comme la création de quatre appartements de type 2 en duplex, est envisageable pour optimiser un investissement locatif.

**Points forts :** * Surface habitable de 91 m² * 3 chambres * Combles aménageables de 80 m² * Dernier étage * Fort potentiel locatif ou d'agrandissement * Proximité immédiate des commerces, écoles et transports

Situé dans un environnement recherché, cet appartement bénéficie d'un emplacement pratique et dynamique, à proximité de toutes les commodités pour une vie quotidienne confortable. Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.