Appartement Lumineux avec Balcon Sud à Chamalières

Découvrez ce charmant appartement de **3 pièces** idéalement situé à Chamalières, aux portes de Clermont-Ferrand. Niché au **1er étage** d'une résidence sécurisée et bien entretenue de 4 étages, cet appartement offre un environnement calme et recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, transports en commun et services.

L'intérieur se compose d'une entrée avec placard mural, d'un spacieux salon-séjour de plus de 20m², d'une cuisine semi-ouverte de près de 9m² (semi-équipée) donnant sur une pièce supplémentaire polyvalente de 9m² pouvant servir de bureau ou de chambre d'amis. Un dégagement dessert un WC indépendant avec lave-mains et emplacement machine à laver, ainsi qu'une grande chambre de plus de 16m² avec une salle de bain attenante de plus de 4m².

Les points forts de ce bien incluent : * Un grand balcon de plus de **10m² exposé plein sud**, accessible par de larges baies vitrées, équipé d'un store banne électrique. * Menuiseries en aluminium changées il y a environ 8 ans, avec volets roulants électriques (sauf une chambre). * Accès sécurisé à la résidence par visiophone. * Travaux récents réalisés sur la résidence : ITE, ascenseur, isolation des réseaux. * Chauffage individuel électrique et production d'eau chaude collective. * Une **cave privative** de près de 5m². * Un **box ouvert en sous-sol** pour garer votre véhicule en toute sécurité.

La localisation est un atout majeur, offrant un accès facile à pied aux commerces et aux transports, tout en bénéficiant d'un cadre de vie paisible. Les taxes foncières s'élèvent à 1415 euros et les charges de copropriété annuelles sont de 2222 euros. Cet appartement représente une excellente opportunité d'investissement ou de résidence principale dans un secteur prisé.