Spacieux T4 lumineux avec balcon, garage et vue sur parc

Superbe appartement familial de **4 pièces et 86 m²** idéalement situé dans le dynamique 7ème arrondissement de Lyon, offrant une vue imprenable sur le parc Blandan. Ce bien, situé en étage élevé avec ascenseur, bénéficie d'une exposition traversante Est/Ouest garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.

L'intérieur se compose d'une vaste pièce de vie de **38 m²** avec cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant sur un balcon agréable, parfait pour profiter de la vue dégagée. La partie nuit comprend trois chambres confortables (10,52 m², 13,20 m², 13,26 m²), dont une avec accès balcon, une salle de bains, un dressing et des WC séparés. L'appartement dispose également d'une cave pour un stockage supplémentaire.

* **Superficie habitable :** 86 m² * **Pièce de vie :** 38 m² avec cuisine ouverte * **Chambres :** 3 * **Extérieur :** Balcon avec vue sur le parc Blandan * **Stationnement :** Garage box fermé en sous-sol disponible en sus (25000 €) * **Annexes :** Cave * **Chauffage :** Collectif gaz, en cours de passage à l'Urbain

La copropriété, bien entretenue, dispose d'un jardin intérieur et d'emplacements vélos. L'appartement est proche de toutes commodités : commerces, écoles, crèches et transports en commun (Métro B station Garibaldi à 6 min à pied). Le parc Blandan est à proximité immédiate, offrant un cadre de vie exceptionnel.

**Charges mensuelles :** 267 € (incluant chauffage, entretien parties communes, fonds travaux). Taxe foncière : 950 €.